Apartamento - Pronto para morar - Oportunidade Set Ribeira - #100

Invista em um ativo imobiliário pronto, mobiliado e altamente rentável, localizado no exclusivo Set Ribeira, no Saco da Ribeira, uma das regiões mais valorizadas e procuradas de Ubatuba por turistas, público náutico e locação de alto padrão.

Esta unidade de 53m², 100% mobiliada (porteira fechada) permite entrada imediata em operação para locação por temporada, sem necessidade de investimento adicional. A vista para o mar e para as marinas cria um diferencial competitivo forte, elevando diária média, taxa de ocupação e recorrência de hóspedes.

📈 Por que este imóvel é ideal para investidor

• Produto pronto para gerar renda desde o primeiro dia

• Alto potencial de locação por temporada e short stay

• Perfil de público qualificado (náutico, lazer premium, eventos)

• Excelente liquidez de revenda

• Região com oferta limitada de imóveis com vista mar e infraestrutura completa

🏢 Condomínio pensado para rentabilidade

• Piscina com borda infinita e vista mar (alto apelo em anúncios)

• Spa, sauna e academia com vista panorâmica

• Espaço gourmet e áreas de convivência

• Lavanderia coletiva (reduz custos operacionais)

• Mini mercado interno (mais conforto para hóspedes)

• Estrutura moderna e segura, ideal para gestão profissional de locação

📍 Localização que vende sozinha
O Saco da Ribeira é o principal polo náutico de Ubatuba, concentrando marinas, restaurantes e serviços de alto padrão, com fácil acesso à Rodovia Rio-Santos. Uma região em constante valorização, com demanda crescente e perfil turístico qualificado.

📈 Simulação de Rentabilidade – Unidade 53m² | Mobiliada

Set Ribeira – Saco da Ribeira | Vista Mar

🏖️ Premissas realistas de locação (temporada / short stay)

• Diária média conservadora: R$ 550

• Ocupação média mensal: 18 a 22 noites

• Perfil do público: turístico premium + náutico

💵 Faturamento Bruto Mensal

• 18 noites × R$ 550 = R$ 9.900

• 22 noites × R$ 550 = R$ 12.100

👉 Média esperada: R$ 11.000/mês

🔧 Custos Operacionais Estimados

(gestão profissional + despesas)

• Administração / gestão (20%): ~ R$ 2.200

• Condomínio + IPTU + utilidades: ~ R$ 1.200

• Manutenção / limpeza / reservas: ~ R$ 600

Total de custos médios: R$ 4.000/mês

✅ Lucro Líquido Mensal Estimado

💰 R$ 7.000/mês (média)

📊 Rentabilidade Anual Projetada

• Lucro líquido mensal: R$ 7.000

• Lucro líquido anual: R$ 84.000

➡️ Rentabilidade estimada entre 8% a 11% ao ano, dependendo do valor de aquisição e estratégia de gestão.

🚀 Por que essa unidade performa acima da média

• Totalmente mobiliada (entrada imediata em operação)

• Vista para o mar + marinas (diferencial de diária)

• Condomínio com:

  • Piscina borda infinita

  • Mini mercado

  • Lavanderia coletiva

• Região de alta demanda e baixa oferta qualificada

• Público com maior ticket médio