Comprar um apartamento na planta é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. As vantagens são muitas — preço menor, valorização, personalização — mas exige atenção redobrada em alguns pontos fundamentais. Para te ajudar a comprar com segurança e sem arrependimentos, reunimos os 10 cuidados essenciais que todo comprador precisa tomar antes de assinar qualquer contrato.

1. Pesquise o Histórico da Construtora

Antes de qualquer coisa, investigue quem está por trás do empreendimento. Pesquise as obras anteriores da construtora, visite outros condomínios que ela entregou, leia avaliações de antigos compradores e consulte o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e o Procon para verificar se há reclamações registradas. Uma construtora com histórico sólido de entregas é o maior sinal de segurança que você pode ter.

2. Confira o Registro de Incorporação no Cartório

O Registro de Incorporação Imobiliária é o documento que legaliza o empreendimento e autoriza a venda das unidades. Sem ele, a construtora não pode vender os apartamentos legalmente. Solicite o número do registro e consulte no cartório de imóveis da região. Esse passo simples elimina riscos de golpes e fraudes.

3. Leia o Memorial Descritivo com Atenção

O Memorial Descritivo detalha todos os materiais, acabamentos e especificações técnicas que serão usados na construção. É o documento que garante que o apartamento entregue corresponde ao que foi prometido. Verifique marcas, qualidade dos materiais, especificações elétricas e hidráulicas. Se algo não estiver descrito, exija que seja incluído no contrato.

4. Entenda o INCC e Seu Impacto nas Parcelas

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) corrige as parcelas durante a obra. Em períodos de inflação alta na construção civil, esse índice pode fazer as parcelas crescerem significativamente. Antes de assinar, simule diferentes cenários de INCC e entenda exatamente quanto pode pagar ao longo do período de obras.

5. Verifique o Prazo de Entrega e a Cláusula de Tolerância

Os contratos geralmente preveem um prazo de entrega e uma cláusula de tolerância de até 180 dias além desse prazo. Entenda quando a obra começa, quando termina e quais são as penalidades caso a construtora atrase além do permitido. A Lei do Distrato (Lei 13.786/2018) garante direitos ao comprador em caso de atraso injustificado.

6. Analise Todas as Cláusulas do Contrato

Nunca assine um contrato sem ler tudo — e se possível, consulte um advogado especialista em direito imobiliário. Preste atenção especial às cláusulas de rescisão, multas por desistência, responsabilidades de cada parte e condições de repasse do financiamento bancário na entrega das chaves.

7. Calcule o Custo Total do Imóvel

O preço anunciado não é o custo final. Além do valor do apartamento, considere: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), escritura e registro no cartório, taxa de condomínio durante e após a obra, custos de personalização e acabamento, e mobília. Um planejamento financeiro completo evita surpresas desagradáveis na entrega das chaves.

8. Visite o Terreno e o Entorno

Mesmo sem o prédio construído, visite o local onde o empreendimento será erguido. Avalie o entorno, os estabelecimentos próximos, o fluxo de tráfego, a incidência de sol, a proximidade com comércio e serviços essenciais. Em imóveis litorâneos, verifique também a distância real para a praia e se há visão obstruída por outros prédios.

9. Confira as Certidões Negativas da Construtora

Solicite as certidões negativas de débitos fiscais, trabalhistas e judiciais da construtora. Esses documentos comprovam que a empresa não tem dívidas que possam comprometer a obra ou o imóvel. Uma construtora séria fornece essas certidões sem dificuldade.

10. Conte com um Corretor de Imóveis Especializado

Um corretor de imóveis com CRECI ativo e especialização no mercado local é seu maior aliado nesse processo. Ele conhece os melhores empreendimentos da região, tem acesso a condições exclusivas de pré-lançamento, pode ajudar na análise do contrato e te acompanha em todas as etapas — sem custo adicional para o comprador, já que a comissão é paga pela construtora.

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