Quem procura terreno à venda no Massaguaçu, em Caraguatatuba, quase sempre quer a mesma coisa: um lote com documentação em ordem, num lugar tranquilo, perto da praia e por um preço que caiba no bolso. Neste guia mostramos o que olhar antes de comprar um terreno no litoral norte e apresentamos uma oportunidade real: um lote de 360 m² no Condomínio Fechado Jardim Imperial, numa rua sem saída, com escritura e impostos pagos, por R$ 140 mil.
O que procura quem quer comprar terreno em Caraguatatuba
As buscas mais comuns no Google mostram o que pesa na decisão: terreno em Caraguatatuba barato, terreno perto da praia, terreno em condomínio fechado e terreno à venda no Massaguaçu. Na prática, quem compra um lote no litoral quer três coisas:
- Segurança na compra: escritura, matrícula própria e nenhuma dívida no imóvel.
- Sossego: rua tranquila, pouco movimento e natureza por perto.
- Preço de entrada: um lote que permita construir sem gastar tudo no terreno.
Por que o Massaguaçu
O Massaguaçu fica na região norte de Caraguatatuba, na Rodovia Rio-Santos (SP-55), a caminho de Ubatuba. Tem praia extensa de mar aberto, mercados, padarias e comércio de bairro, e o centro de Caraguatatuba fica a cerca de 11 km. É um bairro procurado tanto por quem quer morar no litoral quanto por quem quer uma casa de fim de semana.
Dentro do bairro há duas realidades. Perto da praia, a parte urbanizada tem lotes mais caros. No pé da serra, os lotes custam menos, ficam cercados pela Mata Atlântica e têm mais silêncio. É nessa segunda parte que está o terreno deste guia.
Terreno de 360 m² no Condomínio Fechado Jardim Imperial
O lote tem 360 m² e fica no Condomínio Fechado Jardim Imperial, no Massaguaçu, a 1,9 km da praia em linha reta (cerca de 4 km de carro). Veja a ficha completa do terreno de 360 m² em condomínio fechado no Massaguaçu, com fotos, mapa e características.
Condomínio fechado e rua sem saída
O terreno fica no fim de uma rua sem saída, onde só passa quem mora no condomínio. Não tem barulho de trânsito: o que se ouve é o canto dos pássaros e o som do rio. Para quem busca terreno em condomínio fechado em Caraguatatuba, é um ponto que pesa.
Muito verde, pássaros e vista da serra
O lote é cercado pela Mata Atlântica, com vista para a serra. É o lugar para quem quer natureza de verdade sem ficar longe da praia e do comércio do Massaguaçu.
Água da fonte da serra e rio com poço natural
A água do condomínio vem de uma fonte da serra e é distribuída aos lotes, com taxa mensal de R$ 60. Perto do terreno passa um rio de água limpa, com poço natural para banho.
Escritura e impostos pagos
O terreno tem escritura pública e matrícula própria no Registro de Imóveis de Caraguatatuba, sem ônus, e o IPTU está pago, sem débitos com a Prefeitura. A documentação está pronta para a compra.
O que você precisa saber antes da visita
A rua do lote é de terra e, hoje, ainda não tem rede de energia elétrica. Algumas ruas do condomínio são de bloquete. Na visita explicamos a situação da energia e as alternativas, para você decidir com todas as informações na mão.
Quanto custa um terreno no Massaguaçu
Os preços variam muito com a distância da praia e com a infraestrutura da rua. Lotes urbanizados perto da orla costumam custar bem mais por metro quadrado do que os lotes do pé da serra. Este terreno sai por R$ 140 mil, o que dá cerca de R$ 389 por m², com escritura e impostos pagos. Para comparar com outras opções, veja os terrenos em condomínio à venda no Massaguaçu no site da Alexia.
Checklist para comprar terreno no litoral norte
- Peça a matrícula atualizada no Registro de Imóveis e confira se o vendedor é o dono e se não há ônus.
- Confira o IPTU e peça a certidão negativa de débitos da Prefeitura.
- Veja a infraestrutura da rua: água, energia, esgoto e tipo de pavimento.
- Se for condomínio, pergunte sobre taxas e regras de construção.
- Visite o lote em dias e horários diferentes para sentir o movimento e o acesso.
- Meça a distância real até a praia e até o comércio que você vai usar no dia a dia.
Vale a pena comprar terreno em Caraguatatuba?
Para quem quer construir no litoral norte do jeito que sonhou, comprar o terreno costuma ser o primeiro passo. Caraguatatuba tem acesso pela Rodovia dos Tamoios e pela Rio-Santos, comércio completo e praias para todos os gostos. Um lote escriturado num lugar tranquilo é uma boa porta de entrada para ter um imóvel no litoral, seja para um chalé, uma casa de praia ou um refúgio de fim de semana.
Se você prefere um imóvel pronto ou na planta, a página do terreno na Central de Lançamentos de Caraguatatuba também reúne casas e apartamentos à venda na cidade.
Perguntas frequentes
Tem terreno barato no Massaguaçu, em Caraguatatuba?
Sim. Os lotes do pé da serra custam menos que os perto da praia. Este terreno de 360 m² sai por R$ 140 mil, com escritura e IPTU pagos.
O terreno fica em condomínio fechado?
Sim. Fica no Condomínio Fechado Jardim Imperial, numa rua sem saída.
Qual a distância até a praia do Massaguaçu?
Cerca de 1,9 km em linha reta até a areia, uns 4 km de carro.
O terreno tem escritura?
Sim. Tem escritura pública e matrícula própria, sem ônus, e o IPTU está pago.
Como funciona a água no condomínio?
A água vem de uma fonte da serra e é distribuída pelo condomínio, com taxa de R$ 60 por mês.
O terreno tem energia elétrica?
Hoje a rua do lote ainda não tem rede de energia. Na visita explicamos a situação e as alternativas.
A rua é asfaltada?
Não. A rua do lote é de terra e sem saída, com pouco movimento.
Como agendar uma visita ao terreno?
Chame a Alexia Negócios Imobiliários no WhatsApp e combinamos o melhor dia e horário.
Agende sua visita
Quer conhecer o terreno no Massaguaçu? Fale com a Alexia Negócios Imobiliários, mostramos o lote, o condomínio e o rio, e tiramos todas as dúvidas sobre a documentação. Veja as fotos na ficha do terreno (ref. 224).
Algumas fotos têm tratamento digital (retirada de fiação, postes e objetos). Valor sujeito a alteração e à disponibilidade.