Quem procura apartamento à venda no Centro de Ubatuba costuma esbarrar em prédios antigos ou em lançamentos longe do comércio. O Viena Residencial, da Idealbens Construtora e Incorporadora, é um lançamento no Centro, a cerca de 750 m da Praia do Iperoig, com 31 apartamentos de 2 e 3 dormitórios, de 78 a 123 m², todos com suíte, varanda gourmet e vaga. A obra começou em julho de 2025 e é feita a preço de custo, direto com a construtora.
O que procura quem quer um apartamento no Centro de Ubatuba
O Centro é a região de Ubatuba onde a vida do dia a dia funciona o ano todo, fora da temporada. Quem busca apartamento ali geralmente quer três coisas: praia perto, serviços a poucos quarteirões e um imóvel novo, com lazer e garagem. É o perfil de quem vai morar na cidade, de quem trabalha de casa e de quem quer uma segunda residência para usar em qualquer época, sem depender de carro para tudo.
- Saúde por perto: a Santa Casa de Misericórdia de Ubatuba fica a cerca de 700 m do Viena.
- Supermercados, farmácias e bancos entre cerca de 450 m e 900 m.
- Escolas a poucos quarteirões, como creche, EMEI e o Colégio Objetivo (cerca de 350 m).
- Shoppings e o comércio da Rua Guarani entre cerca de 800 m e 950 m.
As distâncias são aproximadas, em linha reta, a partir do terreno.
Centro de Ubatuba e a Praia do Iperoig
A Praia do Iperoig é a praia do centro, com calçadão, quiosques e a Feira de Artesanato, que fica a cerca de 800 m do prédio. O Mercado de Peixe Municipal está a cerca de 1 km, e o Aquário de Ubatuba, no Itaguá, a cerca de 1,3 km. Para banho, a recomendação é sempre consultar a balneabilidade atualizada no site da CETESB.
Viena Residencial: as quatro plantas
O Viena tem 2 blocos. No bloco A ficam os apartamentos de 2 dormitórios; no bloco B, os de 3 dormitórios. O lazer tem piscina com deck, playground e coworking. Cada planta tem uma página própria, com fotos, planta e condições:
2 dormitórios com suíte, 78 m²
Sala, jantar e cozinha integrados abrem para a varanda gourmet com churrasqueira; os dois quartos ficam do outro lado, com a suíte e o banheiro social. 1 vaga coberta. Valor sugestivo a partir de R$ 569.786,96. Veja o apartamento de 2 dormitórios e 78 m² no Viena Residencial.
2 suítes e lavabo, 85 m²
Cada quarto tem o seu banheiro, e o lavabo fica na área social. Varanda gourmet com churrasqueira e 1 vaga coberta. Valor sugestivo a partir de R$ 624.203,32. Veja o apartamento com 2 suítes e 85 m² no Viena Residencial.
3 dormitórios com closet, 106 m²
Três quartos, suíte com closet, banheiro social e lavabo, varanda gourmet junto da sala e uma segunda varanda ao longo dos quartos. 1 vaga. Valor sugestivo a partir de R$ 765.813,16. Veja o apartamento de 3 dormitórios e 106 m² no Viena Residencial.
3 dormitórios e 2 vagas, 123 m²
A maior planta do prédio: sala de estar e jantar ampla, três quartos com suíte, banheiro social, lavabo e varanda gourmet. É a única com 2 vagas. Valor sugestivo a partir de R$ 910.952,84. Veja o apartamento de 3 dormitórios e 123 m² no Viena Residencial.
Como comprar: obra a preço de custo, direto com a construtora
No Viena, o pagamento é feito direto com a Idealbens durante a obra, sem banco: entrada, 20 parcelas mensais, 4 semestrais e uma parcela na entrega das chaves. Na planta de 78 m², por exemplo, a tabela de outubro de 2026 traz entrada a partir de R$ 98.675,19, 20 mensais de R$ 12.347,74, 4 semestrais de R$ 31.250,00 e R$ 99.156,87 nas chaves. Para entender esse modelo, veja como funciona a compra a preço de custo.
Os valores são sugestivos, de referência, sujeitos a alteração e à disponibilidade. O Registro de Incorporação está em andamento no Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba. A previsão de entrega da construtora é julho de 2028.
Vale a pena morar em Ubatuba?
Para quem quer praia e natureza com estrutura de cidade, o Centro concentra os serviços de Ubatuba: hospital, supermercados, bancos, escolas e comércio a poucos quarteirões, e a praia a cerca de 750 m. Quem está em dúvida entre as duas cidades do litoral norte pode comparar em Caraguatatuba ou Ubatuba: qual a melhor cidade para comprar um imóvel, e ver outros apartamentos em Ubatuba à venda.
Antes de comprar um apartamento na planta no Centro
- Confira a planta e o andar disponíveis na tabela do dia.
- Entenda as condições de pagamento e a forma de correção do contrato.
- Pergunte sobre o andamento do Registro de Incorporação.
- Visite a obra e o entorno: a distância real até a praia, o comércio e o barulho da rua.
- Peça para ver o contrato antes de assinar.
Para uma lista completa, veja o que verificar antes de comprar um apartamento na planta.
Perguntas frequentes
Onde fica o Viena Residencial?
No Centro de Ubatuba, litoral norte de São Paulo, a cerca de 750 m da Praia do Iperoig. O endereço é passado na visita.
Quanto custa um apartamento no Viena?
Pela tabela de outubro de 2026, de R$ 569.786,96 (2 dormitórios, 78 m²) a R$ 910.952,84 (3 dormitórios, 123 m²), valores sugestivos de referência.
Quantos apartamentos tem o prédio?
São 31 apartamentos em 2 blocos, todos com suíte, varanda gourmet e vaga.
Quando o Viena fica pronto?
A obra começou em julho de 2025, e a previsão da construtora é julho de 2028.
O Viena tem apartamento decorado?
Não. A Alexia mostra a obra pessoalmente ou por videochamada pelo WhatsApp, direto do local.
Morar no Centro de Ubatuba é bom?
Para quem quer serviços por perto, sim: Santa Casa, supermercados, bancos, escolas e comércio ficam a poucos quarteirões, e a praia a cerca de 750 m.
A Praia do Iperoig é boa para banho?
É a praia do centro, com calçadão e quiosques. A balneabilidade muda com o tempo: consulte o boletim atualizado no site da CETESB.
Conheça o Viena Residencial
Quer ver a obra, as plantas e os andares disponíveis? A Alexia mostra o Viena pessoalmente ou por videochamada, sem compromisso. Veja também todos os lançamentos de apartamentos em Ubatuba na Central da Alexia.