Quem procura lançamento no Itaguá, em Ubatuba, quer quase sempre a mesma coisa: um prédio novo perto da praia, num bairro onde dá para fazer tudo a pé, com uma forma de pagamento que caiba durante a obra. O Olive Residence Itaguá, da Nagazaki Incorporadora, fica em frente à Praça do Cristo, a cerca de 450 m da areia da Praia do Itaguá, e tem lofts, apartamentos de 1, 2 e 3 suítes e coberturas, de 35 a 120 m². A obra é a preço de custo, com pagamento direto à incorporadora e prazo previsto de 42 meses.
O que procura quem quer um apartamento na planta no Itaguá
O Itaguá é um dos bairros mais procurados de Ubatuba, e por isso os imóveis novos ali saem rápido. Quem busca apartamento na planta no Itaguá costuma ter um destes três perfis:
- Morar: quem quer praia, padaria, mercado, farmácia e restaurantes a pé, sem depender do carro no dia a dia.
- Veranear: famílias de São Paulo, do Vale do Paraíba e do sul de Minas que querem um apartamento de praia para os fins de semana e as férias.
- Alugar por temporada: quem prefere uma planta compacta, como o loft, num bairro com movimento o ano todo. A locação depende da ocupação, da época e das regras do condomínio, e não há garantia de rendimento.
Para os três, o que pesa é a localização, o lazer do prédio e um pagamento que não dependa de banco durante a obra. É exatamente o desenho do Olive.
Itaguá, Praça do Cristo e a Praia do Itaguá
O Olive fica na esquina em frente à Praça do Cristo, no coração do Itaguá. Até a areia da Praia do Itaguá são cerca de 450 m. A orla tem calçadão, ciclovia, quiosques e alguns dos restaurantes mais conhecidos da cidade, e no caminho estão padarias, mercados, farmácias e serviços. O Projeto Tamar, o Aquário de Ubatuba e o Centro ficam a poucos minutos.
A Praia do Itaguá é uma praia urbana, de mar calmo, procurada para caminhar, pedalar e ver o pôr do sol. Para entrar no mar, consulte sempre a balneabilidade atualizada no site da CETESB.
Para comparar o Itaguá com outros prédios do bairro e do Perequê-Açu, veja também o guia de apartamentos à venda no Itaguá e no Perequê-Açu.
Olive Residence: o prédio e o lazer
São 60 unidades em 5 andares, com 2 elevadores e 14 unidades por andar no pavimento tipo. Todos os apartamentos têm varanda gourmet (no loft, cozinha integrada), fechadura inteligente, sensores de gás e de CO2 e infraestrutura para ar-condicionado.
No último andar fica o rooftop: piscina com prainha, jacuzzi, sauna molhada, water lounge, fire pit, área gourmet, health club, mind & body studio e espaço kids. E cada andar tem um espaço de conveniência: laundry & vending no 1º, coworking no 2º, beauty care no 3º e play lounge no 4º.
As plantas do Olive, uma a uma
Cada planta tem uma página própria no site da Alexia, com fotos, planta, andares disponíveis e condições. Os valores abaixo são sugestivos, de referência, pela tabela da incorporadora de novembro de 2026.
Loft de 35 m²
Cozinha, jantar e studio num ambiente só, com banheiro e 1 vaga. É a planta de entrada do prédio, procurada para morar sozinho, veranear ou alugar por temporada. A partir de R$ 332.158. Veja o loft de 35 m² à venda no Itaguá.
Apartamento de 1 suíte, 46 m²
Suíte, lavabo, sala integrada à cozinha e varanda gourmet, com 1 vaga coberta. A partir de R$ 454.395. Veja o apartamento de 1 suíte e 46 m² no Olive Residence.
Apartamento de 2 suítes, de 69 a 77 m²
Duas suítes, lavabo e varanda gourmet, em três tamanhos: 69 m² a partir de R$ 664.755, 71 m² a partir de R$ 669.603 e 77 m² (com 2 vagas) a partir de R$ 786.003. Veja o apartamento de 2 suítes à venda no Itaguá.
Apartamento de 3 suítes, 102 m²
A maior planta do pavimento tipo, na esquina voltada para a Praça do Cristo: três suítes, lavabo, living amplo e varanda gourmet, com 2 vagas. A partir de R$ 888.909. Veja o apartamento de 3 suítes e 102 m² no Itaguá.
Coberturas de 44 a 120 m²
As coberturas ficam no 5º andar, o mesmo do rooftop. A 504 tem 1 suíte e 44 m² (a partir de R$ 546.367), a 501 tem 2 suítes e 77 m² (a partir de R$ 945.555) e a 503, a maior unidade do prédio, tem 3 suítes e 120 m² (a partir de R$ 1.387.107). Veja a cobertura de 120 m² à venda no Itaguá.
Como comprar: obra a preço de custo, direto com a Nagazaki
O Olive é construído a preço de custo, e o pagamento é feito direto com a incorporadora, sem banco durante a obra:
- Reserva de 1% do valor, que segura a unidade e já faz parte do pagamento;
- Ato na assinatura do contrato;
- 11 parcelas da entrada;
- 42 parcelas mensais durante a obra;
- 7 intermediárias.
As parcelas têm correção semestral pelo INCC, conforme o contrato. No loft de R$ 332.158, por exemplo, são R$ 3.322 de reserva, R$ 16.608 de ato, 11 parcelas de R$ 11.178, 42 mensais de R$ 2.974 e 7 intermediárias de R$ 9.193. Para entender os direitos e os cuidados desse modelo, leia como funciona a compra a preço de custo.
Comprando com a Alexia, você ainda recebe um voucher via Pix: R$ 5.000 nos lofts e nos apartamentos de 1 e 2 suítes, e R$ 8.000 nos de 3 suítes e nas coberturas, depois da assinatura do contrato e do pagamento do ato. O voucher é custeado pela Alexia e não altera o valor da unidade.
O Registro de Incorporação do Olive está em processo no Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba. Os valores divulgados são sugestivos, sujeitos a alteração e à disponibilidade, e não constituem oferta; aguarde o registro para as informações oficiais.
Vale a pena morar em Ubatuba?
Para quem quer natureza, praia e ritmo mais calmo, sem abrir mão de comércio e serviços, o Itaguá e o Centro são as regiões mais completas da cidade. Ubatuba fica a cerca de 3 a 4 horas de São Paulo pela Rodovia dos Tamoios e pela Rio-Santos, e recebe visitantes o ano todo. Se ainda está em dúvida entre as duas cidades do litoral norte, vale ler Caraguatatuba ou Ubatuba: qual a melhor cidade para comprar um imóvel.
Checklist antes de reservar no Olive
- Escolha a planta pelo uso: loft para temporada, 1 e 2 suítes para casal ou família pequena, 3 suítes e coberturas para família grande.
- Confira o andar e o final: as unidades da ponta (finais 01 e 02) ficam voltadas para a Praça do Cristo.
- Monte o fluxo de pagamento com a Alexia: reserva, ato, 11 parcelas, 42 mensais e 7 intermediárias.
- Leia o contrato e a correção pelo INCC antes de assinar.
- Visite o terreno e faça o caminho a pé até a praia.
Perguntas frequentes sobre o Olive Residence Itaguá
Onde fica o Olive Residence?
No bairro Itaguá, em Ubatuba/SP, em frente à Praça do Cristo, a cerca de 450 m da areia da Praia do Itaguá.
Quem é a incorporadora?
A Nagazaki Incorporadora, que atua no litoral norte de São Paulo. A comercialização é da Alexia Negócios Imobiliários.
Qual o valor do apartamento mais barato?
O loft de 35 m², a partir de R$ 332.158, pela tabela de novembro de 2026 (valor sugestivo de referência).
Quando o Olive fica pronto?
O prazo de obra previsto pela incorporadora é de 42 meses.
Precisa de financiamento bancário?
Não durante a obra: a compra é a preço de custo, com pagamento direto à Nagazaki.
Quantas vagas tem cada unidade?
Lofts e apartamentos de 1 suíte têm 1 vaga; os de 3 suítes e as coberturas têm 2. Há também uma vaga premium avulsa à venda.
O Itaguá é bom para morar?
É o bairro da orla mais movimentada de Ubatuba, com calçadão, ciclovia, restaurantes e comércio a pé, perto do Centro.
Como agendo uma visita?
Pelo WhatsApp da Alexia ou pela agenda online do site oficial. A visita é com agendamento.
Conheça o Olive Residence
Todas as plantas, os andares disponíveis e a implantação de cada unidade estão no site oficial do Olive Residence Itaguá. Para ver os outros lançamentos da Alexia na cidade, acesse a Central de lançamentos em Ubatuba. Quer a tabela completa e uma simulação? Fale com a Alexia pelo WhatsApp e agende sua visita.
Imagens ilustrativas. Valores sugestivos da tabela de novembro de 2026, sujeitos a alteração. Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.