Quem procura apartamento no Morro do Algodão, em Caraguatatuba, geralmente quer preço de entrada mais baixo do que na orla, um bairro com comércio e a praia a poucos minutos de carro. O Residencial Messina, da Lollo Ganassali, entra nessa conta com um ponto a mais: a obra já está em fase final, com entrega prevista até dezembro de 2026. Neste guia você vê as plantas, o bairro, a forma de pagamento e o que conferir antes de comprar.
O que o comprador procura em um apartamento longe da orla
Fora da orla, o preço costuma pesar mais na decisão, mas não deve ser o único critério. Na hora de comparar, estes pontos fazem diferença:
- Tempo de carro até a praia: o que importa é quantos minutos você leva, e não só a distância no mapa.
- Serviços por perto: posto de saúde, mercado, farmácia e escola no próprio bairro.
- Prazo de entrega: uma obra perto do fim reduz a espera e deixa você ver o prédio antes de decidir.
- Histórico da construtora: vale visitar prédios que ela já entregou na cidade.
- O que o condomínio tem e o que não tem: elevador, vaga e lazer mudam o uso e o custo do dia a dia.
Como é o Morro do Algodão
O Morro do Algodão é um excelente bairro, com muita infraestrutura, próximo ao Serramar Shopping e aos atacadistas. É um bairro residencial, na região sul de Caraguatatuba, com UBS, mercados, padarias, farmácias, academia e escolas de educação infantil por perto, e a Rodovia dos Tamoios passa próxima, o que ajuda quem sobe a serra.
A partir do Messina, a Praia das Palmeiras é a mais próxima, a cerca de 2,6 km em linha reta da areia, uns 8 minutos de carro. As praias do Indaiá e do Porto Novo ficam a uns 10 minutos, e o Centro de Caraguatatuba, a uns 15 a 20 minutos, conforme o trânsito. A Praia das Palmeiras é tranquila e tem quiosques e restaurantes na orla. Para banho, consulte sempre a balneabilidade atualizada no site da CETESB.
Veja os imóveis à venda no Morro do Algodão.
Residencial Messina: 36 apartamentos em 3 blocos
O Messina tem 3 blocos, com térreo e 2 andares, e 4 apartamentos por andar, em um terreno de 2.434,13 m². Cada bloco tem elevador, e o condomínio tem guarita, jardins e estacionamento. Não há área de lazer com piscina, academia ou salão: é um prédio para quem prioriza o apartamento e o bairro. Todos os apartamentos têm 50,68 m² privativos, com 2 dormitórios, banheiro, sala, cozinha americana e área de serviço.
Apartamento de 2 quartos com varanda
No 1º e no 2º andar está o apartamento de 2 quartos com varanda de 4,11 m² e 1 vaga, a R$ 299.000 pelo espelho de vendas de 28/07/2026.
Apartamento garden com quintal privativo
No térreo estão as unidades com quintal de uso só do morador, de tamanho diferente em cada uma. Veja o apartamento garden de 50,68 m² com quintal privativo, a partir de R$ 350.000 pelo mesmo espelho.
O acabamento inclui bancadas em granito verde Ubatuba, esquadrias de alumínio, infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e gás individualizado. A entrega é sem armários e sem lustres.
Como comprar
O pagamento é à vista ou por proposta, direto com a construtora. Para fazer uma proposta, diga quanto pretende dar de entrada e como gostaria de pagar o restante: a Alexia leva à construtora, e a aprovação é dela. Os valores estão sujeitos a alteração e à disponibilidade, e a Alexia confirma cada unidade antes da reserva.
Quem constrói
A Lollo Ganassali é uma construtora e incorporadora de Caraguatatuba. Já entregou na cidade o Salerno, no Martim de Sá, o Ancona, no Balneário Maria Helena, e o Catânia e o Genova, no Porto Novo. Veja os imóveis da Lollo Ganassali.
Vale a pena morar em Caraguatatuba?
Depende do que você procura. Caraguatatuba tem praia, comércio e serviços o ano inteiro, e por isso atrai tanto quem quer morar quanto quem quer um apartamento para os fins de semana. Se ainda está decidindo, veja Caraguatatuba ou Ubatuba: qual a melhor cidade para comprar e o guia de apartamentos em Caraguatatuba.
Checklist antes de comprar
- Visite a obra e faça o caminho de carro até a praia.
- Peça o memorial descritivo: é ele que diz o acabamento que você vai receber.
- Peça a matrícula e os documentos da incorporação.
- Confirme o prazo de entrega no contrato.
- Pergunte o valor previsto do condomínio.
- Compare com outros prédios na Central de Lançamentos em Caraguatatuba.
Perguntas frequentes
Onde fica o Residencial Messina?
No bairro Morro do Algodão, em Caraguatatuba/SP, a cerca de 2,6 km em linha reta da areia da Praia das Palmeiras, uns 8 minutos de carro.
Quanto custa um apartamento no Messina?
R$ 299.000 no 1º e no 2º andar, e os gardens a partir de R$ 350.000, pelo espelho de vendas de 28/07/2026, sujeito a alteração e à disponibilidade.
Como funciona o pagamento?
À vista ou por proposta, direto com a construtora. A aprovação da proposta é da construtora.
Quando fica pronto?
A obra está em fase final, com entrega prevista até dezembro de 2026. A previsão pode mudar por fatores de obra e de órgãos públicos.
O Messina tem piscina?
Não. O condomínio não tem área de lazer. Tem elevador em cada bloco, guarita, jardins e estacionamento.
O Morro do Algodão é longe do Centro?
São cerca de 9,5 km, uns 15 a 20 minutos de carro, conforme o trânsito.
Qual a praia mais próxima?
A Praia das Palmeiras, uns 8 minutos de carro. As praias do Indaiá e do Porto Novo ficam a uns 10 minutos.
Posso visitar?
Sim, com hora marcada: pessoalmente, na obra, ou por videochamada.
Receba as plantas e a tabela
Quer saber as unidades disponíveis? Fale com a Alexia pelo WhatsApp ou veja tudo no site oficial do Residencial Messina.
Imagens meramente ilustrativas. Residencial Messina: incorporação na matrícula nº 76.755 do Registro de Imóveis de Caraguatatuba. Construção e incorporação: Lollo Ganassali. Valores conforme o espelho de vendas da construtora de 28/07/2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade. Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.