O Residencial Ferrazano é o lançamento da ITX Engenharia no Jardim das Gaivotas, em Caraguatatuba: duas torres com 144 apartamentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida, lazer de clube no térreo e a Praia do Indaiá a cerca de 1,8 km. São três tipos de planta (2 dormitórios, 2 dormitórios com suíte e cobertura duplex com terraço), com entrada dividida durante a obra e financiamento pela Caixa só na entrega das chaves, prevista para dezembro de 2028.
Neste guia, a Alexia Negócios Imobiliários reúne o que o comprador costuma perguntar sobre o Ferrazano e sobre o bairro: onde fica, como é morar ali, o que tem em cada planta e como funciona a compra.
O que o comprador procura num lançamento em Caraguatatuba
Quem procura o primeiro apartamento no litoral norte quase sempre faz as mesmas contas: quanto vai de entrada, quanto cabe por mês durante a obra, se dá para usar o FGTS e se o prédio fica perto da praia, do trabalho e da serra. Para quem vai morar, pesa também ter mercado, escola e ônibus a pé, e um condomínio com lazer para a família.
O Ferrazano foi pensado para esse comprador: apartamento compacto e bem resolvido, lazer completo dentro do condomínio e condição de pagamento do Minha Casa Minha Vida, num bairro residencial de ruas planas.
Onde fica o Jardim das Gaivotas em Caraguatatuba
O Jardim das Gaivotas fica na região sul de Caraguatatuba, entre a Praia do Indaiá e o acesso à Rodovia dos Tamoios. É um bairro residencial, com mercado atacadista, padarias, escolas e ponto de ônibus a poucas quadras. O Ferrazano fica na Avenida Cardeal, esquina com a Rua Bico de Lacre.
- Praia do Indaiá: cerca de 1,8 km até a areia, uns 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé
- Hospital Regional: cerca de 1,5 km
- Rodovia dos Tamoios: acesso perto, para subir a serra sem atravessar a cidade
- Centro de Caraguatatuba: uns 10 minutos de carro
Para conhecer o bairro rua por rua, com comércio, escolas e acessos, veja o guia do Jardim das Gaivotas em Caraguatatuba no site oficial do lançamento.
Residencial Ferrazano: o empreendimento
São duas torres, A e B, com 6 apartamentos por andar e 2 elevadores em cada uma. As vagas ficam nos subsolos (1 por apartamento) e todo o térreo é de lazer: piscina adulto e infantil com deck, academia, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, área de recreação, vestiários e guarita. Os apartamentos são entregues com piso e ponto para ar-condicionado.
Apartamento de 2 dormitórios (finais 1 a 4)
De 50,23 a 51,79 m² privativos, com sala integrada à cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga. Na tabela da construtora de 03/10/2026, a partir de R$ 342.707,99. Veja a ficha completa do apartamento Minha Casa Minha Vida de 2 dormitórios no Ferrazano, com fotos, plantas e mapa.
Apartamento de 2 quartos com suíte (finais 5 e 6)
Nos cantos das torres, com janelas em duas faces: 51,79 e 51,93 m² privativos, 1 suíte, 1 dormitório, banheiro social e 1 vaga. A partir de R$ 368.603,58 na mesma tabela. Ficha completa: apartamento de 2 quartos com suíte no Residencial Ferrazano.
Cobertura duplex com terraço (12º e 13º andares)
São só 12 duplex no condomínio, de 100,46 a 103,86 m² privativos. No 12º andar ficam sala, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, banheiro e escada interna; no 13º, varanda coberta, terraço descoberto e 1 banheiro. Nos finais 5 e 6 o duplex tem suíte. A partir de R$ 811.500,09. Ficha completa: cobertura duplex com terraço no Residencial Ferrazano.
Como comprar pelo Minha Casa Minha Vida
A condição é a da tabela da ITX de 03/10/2026. Nos apartamentos de 2 dormitórios e com suíte: 10% de ato na assinatura do contrato, 10% em 34 parcelas mensais durante a obra e 80% financiados pela Caixa na entrega das chaves. Nos duplex, o ato é de 20%, mais 10% em 34 parcelas e 70% financiados pela Caixa. O FGTS e o subsídio do programa podem compor a entrada ou abater o saldo, conforme as regras do Minha Casa Minha Vida e a aprovação de crédito pela Caixa.
Para entender as faixas do programa, o subsídio e o uso do FGTS, leia Minha Casa Minha Vida no litoral: como financiar um apartamento em Caraguatatuba. A Alexia faz a simulação pela Caixa antes de qualquer decisão.
Segurança da compra na planta
A incorporação do Ferrazano está registrada no R.4 da matrícula nº 70.735 do Oficial de Registro de Imóveis de Caraguatatuba, com patrimônio de afetação (a obra fica separada do patrimônio da construtora), e o alvará de construção é o nº 865/2023. A ITX Engenharia tem mais de 30 anos de obras no litoral norte. Antes de assinar qualquer lançamento, vale conferir os pontos de o que verificar antes de comprar um apartamento na planta.
Vale a pena morar em Caraguatatuba?
Para muita gente, Caraguatatuba é a cidade do litoral norte que junta praia e rotina de cidade: comércio completo, hospital regional, escolas e acesso rápido ao Vale do Paraíba pela Tamoios. Bairros residenciais como o Jardim das Gaivotas, longe do movimento da orla, atraem principalmente quem vai morar na cidade o ano todo. A qualidade da água das praias muda ao longo do ano: consulte sempre o boletim da CETESB.
Checklist para escolher o seu apartamento no Ferrazano
- Decidir entre 2 dormitórios, 2 com suíte ou duplex, pela rotina da família
- Escolher a torre e o andar com as unidades livres da tabela do dia
- Fazer a simulação da Caixa (renda, FGTS e subsídio) antes de reservar
- Conferir a parcela da obra no seu orçamento mensal
- Ver a implantação das torres para entender a posição de cada final
- Visitar o terreno e o bairro com hora marcada
Perguntas frequentes sobre o Residencial Ferrazano
Onde fica o Residencial Ferrazano?
No Jardim das Gaivotas, em Caraguatatuba, na Avenida Cardeal, esquina com a Rua Bico de Lacre, a cerca de 1,8 km da Praia do Indaiá.
Qual a construtora do Ferrazano?
A ITX Engenharia, construtora do litoral norte com obras em Caraguatatuba e Ubatuba.
O Ferrazano é Minha Casa Minha Vida?
Sim. O financiamento é pela Caixa na entrega das chaves; subsídio e uso do FGTS dependem das regras do programa e da aprovação de crédito.
Qual o valor dos apartamentos?
Na tabela de 03/10/2026, a partir de R$ 342.707,99 (2 dormitórios), R$ 368.603,58 (2 quartos com suíte) e R$ 811.500,09 (duplex). Valores sujeitos a alteração e à disponibilidade.
Quando é a entrega?
A entrega está prevista para dezembro de 2028.
Tem apartamento decorado?
Ainda não há stand nem decorado físico. A Alexia mostra o terreno, as plantas e o decorado virtual pessoalmente ou por videochamada, com hora marcada.
O Jardim das Gaivotas é longe da praia?
O Ferrazano fica a cerca de 1,8 km da Praia do Indaiá: uns 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé.
Conheça o Ferrazano com a Alexia
Plantas de todos os finais, implantação das torres e fotos do terreno estão no site oficial do Residencial Ferrazano. Para comparar com os outros lançamentos da cidade, veja a Central de Lançamentos de Caraguatatuba. Agende o seu atendimento e receba a tabela do dia com as unidades livres de cada torre.
Imagens meramente ilustrativas. Valores da tabela da construtora de 03/10/2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade sem aviso prévio; não constituem oferta. Financiamento, subsídio e uso do FGTS sujeitos às regras do Minha Casa Minha Vida e à aprovação da Caixa. Distâncias aproximadas. Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.