Apartamento no Residencial Ferrazano - Lançamento - Apartamento Minha Casa Minha Vida em Caraguatatuba com 2 dormitórios - #207

Apartamento no Residencial Ferrazano em Caraguatatuba

Apartamento Minha Casa Minha Vida em Caraguatatuba, no Jardim das Gaivotas

O Residencial Ferrazano é o lançamento da ITX Engenharia no Jardim das Gaivotas, em Caraguatatuba: duas torres com 144 apartamentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida, a cerca de 1,8 km da Praia do Indaiá. Esta página é dos apartamentos de 2 dormitórios dos finais 1 a 4, de 50,23 a 51,79 m² privativos, com 1 vaga de garagem, a partir de R$ 342.707,99 na tabela de 03/10/2026.

A planta de 2 dormitórios

Sala integrada à cozinha, área de serviço, 2 dormitórios e 1 banheiro. Os finais 1 e 4 (50,62 m²) ficam no centro do andar; os finais 2 (51,79 m²) e 3 (50,23 m²) ficam nos cantos das torres, com janelas em duas faces. Todo apartamento é entregue com piso e ponto para ar-condicionado.

Lazer de condomínio clube no térreo

Entre as duas torres, o térreo é todo de lazer:

• Piscina adulto e infantil com deck
• Academia
• Salão de festas
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Salão de jogos
• Brinquedoteca e área de recreação
• Vestiários e guarita

Características do apartamento no Jardim das Gaivotas

• 2 dormitórios e 1 banheiro
• Sala integrada à cozinha e área de serviço
• 50,23 a 51,79 m² privativos
• 1 vaga de garagem
• Entregue com piso e ponto para ar-condicionado
• 6 apartamentos por andar e 2 elevadores por torre

Como pagar pelo Minha Casa Minha Vida

A condição é a da tabela da construtora de 03/10/2026: 10% no ato, na assinatura do contrato com a ITX, 10% em 34 parcelas mensais durante a obra e 80% financiados pela Caixa na entrega das chaves. O FGTS e o subsídio do Minha Casa Minha Vida podem compor a entrada ou abater o saldo, conforme as regras do programa e a aprovação de crédito pela Caixa. A Alexia faz a simulação pela Caixa antes de qualquer decisão.

Exemplo da tabela: a unidade da Torre B, final 21, com 50,62 m², custa R$ 342.707,99, com ato de R$ 34.270,80 e R$ 274.166,39 financiados pela Caixa na entrega.

Construtora e segurança da compra

O Residencial Ferrazano é construído e incorporado pela ITX Engenharia, construtora do litoral norte com mais de 30 anos de obras em Caraguatatuba e Ubatuba. A incorporação está registrada no R.4 da matrícula nº 70.735 do Oficial de Registro de Imóveis de Caraguatatuba, com patrimônio de afetação (a obra fica separada do patrimônio da construtora), e o alvará de construção é o nº 865/2023. A entrega está prevista para dezembro de 2028.

Como é morar no Jardim das Gaivotas?

O Jardim das Gaivotas é um bairro residencial de ruas planas na região sul de Caraguatatuba, com mercado atacadista, padarias, escolas e ponto de ônibus a poucas quadras. O Ferrazano fica na Avenida Cardeal, esquina com a Rua Bico de Lacre.

• Praia do Indaiá: cerca de 1,8 km até a areia (uns 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé)
• Hospital Regional: cerca de 1,5 km
• Rodovia dos Tamoios: acesso perto, para subir a serra sem atravessar a cidade
• Centro de Caraguatatuba: uns 10 minutos de carro

Como conhecer o Ferrazano

O Ferrazano ainda não tem stand nem apartamento decorado. A Alexia apresenta o terreno na Avenida Cardeal, as plantas, a implantação das torres, o decorado virtual da ITX e a tabela do dia, pessoalmente (no terreno ou no escritório) ou por videochamada pelo WhatsApp, sempre com hora marcada.

Site oficial do lançamento

Plantas de todos os finais, implantação e fotos do terreno no site do Residencial Ferrazano. Para comparar com outros lançamentos da cidade, veja a página do Ferrazano na Central de Lançamentos de Caraguatatuba.

Outras opções no Residencial Ferrazano

• Apartamento de 2 quartos com suíte e 52 m² no Residencial Ferrazano (finais 5 e 6, de canto, 2 banheiros, 1 vaga)
• Cobertura duplex de 101 m² com terraço no Residencial Ferrazano (12º e 13º andares, varanda coberta e terraço, 1 vaga)

Guia do lançamento

Bairro, as três plantas, a condição de pagamento e as perguntas frequentes reunidas num só texto: leia Residencial Ferrazano no Jardim das Gaivotas: lançamento Minha Casa Minha Vida em Caraguatatuba.

Por que conhecer este apartamento?

É uma das entradas mais acessíveis para o primeiro apartamento em Caraguatatuba: entrada dividida durante a obra, financiamento só nas chaves e lazer de clube num bairro em crescimento, perto da praia e da Tamoios. Agende o seu atendimento com a Alexia e receba a tabela atualizada com as unidades livres de cada torre.

Perguntas frequentes

Qual o valor do apartamento de 2 dormitórios no Ferrazano?
Na tabela da construtora de 03/10/2026, a partir de R$ 342.707,99 (Torre B, final 21, 50,62 m²). Os valores mudam por andar e final e estão sujeitos à disponibilidade.

Qual a entrada do apartamento?
O ato é de 10% na assinatura do contrato; mais 10% são divididos em 34 parcelas durante a obra, e 80% são financiados pela Caixa na entrega.

O apartamento tem vaga de garagem?
Sim, 1 vaga de garagem por apartamento, nos subsolos das torres.

Onde fica o Jardim das Gaivotas em Caraguatatuba?
Na região sul da cidade, perto da Praia do Indaiá, do Hospital Regional e do acesso à Rodovia dos Tamoios. O Ferrazano fica na Avenida Cardeal, esquina com a Rua Bico de Lacre.

O Ferrazano é Minha Casa Minha Vida?
Sim. O empreendimento está enquadrado no programa, com financiamento pela Caixa na entrega das chaves. Subsídio e uso do FGTS dependem das regras do programa e da aprovação de crédito.

Posso usar o FGTS?
Pode. O FGTS pode compor a entrada ou abater o saldo financiado, conforme as regras da Caixa.

Quando é a entrega?
A entrega está prevista para dezembro de 2028.

O Ferrazano tem Registro de Incorporação?
Tem. A incorporação está registrada no R.4 da matrícula nº 70.735 do Oficial de Registro de Imóveis de Caraguatatuba, com patrimônio de afetação.

Tem apartamento decorado para visitar?
Ainda não há stand nem decorado físico. A Alexia mostra o terreno, as plantas e o decorado virtual pessoalmente ou por videochamada, com hora marcada.

Imagens e plantas meramente ilustrativas; mobiliário e decoração são sugestão e não fazem parte do contrato. Valores da tabela da construtora de 03/10/2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade sem aviso prévio; não constituem oferta. Financiamento, subsídio e uso do FGTS sujeitos às regras do Minha Casa Minha Vida e à aprovação da Caixa. Distância até a praia aproximada. Comercialização Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.