Residencial Jardins de Nazaré: apartamentos e coberturas na Praia de Massaguaçu

Quem procura apartamento à venda em Massaguaçu, Caraguatatuba, encontra no Residencial Jardins de Nazaré uma torre em construção de frente para a praia. A Construtora Minerva, no mercado desde 1982, conduz a obra, com entrega prevista para setembro de 2027.

Plantas do Jardins de Nazaré

O prédio tem apartamentos de 2 dormitórios com suíte e coberturas duplex de 3 dormitórios. Os finais 1 e 2 são frente mar; os demais têm vista para o mar. Veja a página geral do Residencial Jardins de Nazaré ou vá direto à planta que combina com você:

• Apartamento de 58 m² com vista para o mar: a partir de R$ 588.700, ato desde R$ 29.435.
• Apartamento de 70 m² com vista para o mar: a partir de R$ 710.400, ato desde R$ 35.520.
• Apartamento de 80 m² frente mar: a partir de R$ 930.900, ato desde R$ 46.545.
• Cobertura duplex de 123 m²: 3 dormitórios, 2 suítes, terraço e 2 vagas, a partir de R$ 1.234.900, ato desde R$ 61.745.
• Cobertura duplex de 142 m²: 3 dormitórios, 2 suítes, terraço e 2 vagas, a partir de R$ 1.415.300, ato desde R$ 70.765.

Evolução da obra em novembro de 2026

A obra está com 62% executados. A estrutura chegou a 94%, a alvenaria a 73%, o acabamento a 70%, as instalações a 42% e as esquadrias a 36%. Fachada e pintura são as próximas etapas. Os números vêm do painel da Construtora Minerva e podem mudar a cada medição.

Lazer de frente para a praia

O prédio terá piscinas adulto e infantil com borda infinita, deck molhado, ofurô, playground e espaço gourmet.

Como funciona o pagamento

O ato é pago na assinatura e corresponde a 5% do valor da unidade. Não há parcelas durante a obra, e o saldo fica para a entrega das chaves, com recursos próprios ou financiamento. O saldo tem a correção prevista em contrato. Para entender a compra na planta, leia também o guia de apartamentos na planta em Caraguatatuba e o texto sobre patrimônio de afetação.

Como conhecer o Jardins de Nazaré

Não há apartamento decorado. Aos fins de semana, com hora marcada, você sobe na torre e vê de perto a vista e o andamento da obra. Quem mora longe pode fazer uma videochamada.

Perguntas frequentes

Onde fica o Residencial Jardins de Nazaré?
Na Praia de Massaguaçu, em Caraguatatuba, no Litoral Norte de São Paulo.

Quando será a entrega?
A previsão é setembro de 2027.

Qual é o valor do ato?
O ato é de 5% do valor da unidade, a partir de R$ 29.435 na planta de 58 m².

Quais apartamentos são frente mar?
Os finais 1 e 2, de 80 m². Os demais têm vista para o mar.

As coberturas têm quantas vagas?
As duas coberturas duplex têm 2 vagas de garagem.

Onde vejo outras opções?
Compare no guia de apartamentos frente mar em Caraguatatuba, na Central de Lançamentos de Caraguatatuba e no site oficial do Residencial Jardins de Nazaré.

Incorporação registrada sob o nº R.4/73.830, Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP. Valores da tabela de 31/08/2026, sujeitos a alteração. Imagem de capa: perspectiva ilustrativa.

Quem procura apartamento à venda no Massaguaçu, em Caraguatatuba, quase sempre quer as mesmas três coisas: praia perto, espaço para receber a família e uma forma de pagamento que caiba no planejamento. O My Way, pré-lançamento da Incorporadora Jardim do Sol, foi pensado nessa direção: são apartamentos de 71 m² com 2 suítes, lavabo e varanda gourmet, a cerca de 150 m da Praia do Massaguaçu. Neste guia você vê a planta, o bairro, as condições e o que conferir antes de comprar.

O que o comprador procura em um apartamento no Massaguaçu

O Massaguaçu atrai tanto quem quer morar quanto quem quer um apartamento de veraneio perto do mar. Na hora de comparar os prédios, estes pontos costumam pesar mais:

• Distância a pé até a areia: faz diferença no dia a dia, principalmente com crianças e com as coisas de praia.
• Quantidade de suítes: duas suítes evitam a fila do banheiro quando a família ou os amigos vêm passar o fim de semana.
• Varanda gourmet: na praia, é onde todo mundo acaba ficando.
• Tamanho do prédio: menos apartamentos por andar dão mais privacidade.
• Forma de pagamento: quanto vai na assinatura e como fica o restante durante a obra.

Como é a Praia do Massaguaçu

A Praia do Massaguaçu é uma das maiores de Caraguatatuba, com mar aberto, calçadão, quiosques e ciclovia na orla. O bairro tem mercados, padarias, restaurantes e pousadas, e a Rodovia Rio-Santos liga o Massaguaçu ao centro de Caraguatatuba e a Ubatuba. Para banho, consulte sempre a balneabilidade atualizada no site da CETESB.

O acesso ao bairro também está em pauta: leia sobre a duplicação da Rio-Santos e os apartamentos no Massaguaçu.

My Way: o pré-lançamento da Jardim do Sol no Massaguaçu

O My Way é um prédio de 6 andares em terreno de esquina. Do 1º ao 5º andar ficam 20 apartamentos, 4 por andar, todos com a mesma planta. No 6º andar ficam 4 coberturas duplex, que no momento não estão à venda. No térreo estão a piscina com solário, o jardim, a garagem e a portaria.

A planta de 71 m² com 2 suítes

O apartamento de 71 m² com 2 suítes no My Way tem lavabo, sala e cozinha em conceito aberto, varanda gourmet integrada, preparação para climatização, gás e 1 vaga de garagem. Cada quarto tem banheiro próprio, e as visitas usam o lavabo.

Os quatro finais

• Finais 01 e 02: de frente para a rua, com vista mar lateral.
• Final 03: varanda voltada para a lateral esquerda do prédio.
• Final 04: varanda voltada para a lateral direita do prédio.

Planta, fotos e a posição de cada final estão no site oficial do My Way Massaguaçu.

Valores e como comprar

Os valores são sugestivos, informados pela incorporadora em outubro de 2026 e sujeitos a alteração: de R$ 560.900, no 1º e no 2º andar, a R$ 617.700, no 5º andar.

O pagamento é de 20% na assinatura do contrato e 80% com financiamento bancário durante a obra, sujeito a aprovação de crédito. No apartamento de R$ 560.900, são R$ 112.180 na assinatura e R$ 448.720 financiados. A Alexia faz a simulação com você antes da assinatura.

O início da obra está previsto para o 1º semestre de 2027, com prazo de 30 meses de construção, segundo a incorporadora.

Pré-lançamento e Registro de Incorporação

O My Way está em fase de pré-lançamento. Aguarde o Registro de Incorporação para as informações oficiais. Até lá, quem deixa os dados entra no cadastro de prioridade e é avisado primeiro quando as reservas forem confirmadas.

Para entender essa fase, leia pré-lançamento imobiliário: o que é e como funciona.

Vale a pena morar em Caraguatatuba?

Depende do que você procura. Caraguatatuba tem praia, comércio e serviços o ano inteiro, e por isso atrai tanto quem quer morar quanto quem quer um apartamento de veraneio. Se ainda está decidindo, veja Caraguatatuba ou Ubatuba: qual a melhor cidade para comprar e o guia de apartamentos em Caraguatatuba.

Checklist antes de comprar apartamento na planta no Massaguaçu

• Peça o número do Registro de Incorporação antes de assinar o contrato.
• Leia o memorial descritivo: é ele que diz o acabamento que você vai receber.
• Faça a simulação do financiamento e confirme a aprovação de crédito.
• Confira no contrato o prazo de obra.
• Visite o terreno e faça o caminho até a praia a pé.
• Compare com outros prédios do bairro na Central de Lançamentos em Caraguatatuba.

Dois guias ajudam nessa hora: o que verificar antes de comprar um apartamento na planta e como o patrimônio de afetação protege quem compra na planta.

Perguntas frequentes

Onde fica o My Way?
No bairro Massaguaçu, em Caraguatatuba/SP, a cerca de 150 m da Praia do Massaguaçu.

Quanto custa um apartamento no My Way?
Valor sugestivo a partir de R$ 560.900 no 1º e no 2º andar, chegando a R$ 617.700 no 5º andar, sujeito a alteração.

Como funciona o pagamento?
20% na assinatura do contrato e 80% com financiamento bancário durante a obra, sujeito a aprovação de crédito.

Quantos apartamentos tem o prédio?
20 apartamentos de 71 m² à venda, do 1º ao 5º andar, com 4 por andar. As 4 coberturas duplex do 6º andar não estão à venda no momento.

A Praia do Massaguaçu é boa?
É uma das maiores de Caraguatatuba, com mar aberto, calçadão e quiosques. Para banho, consulte a balneabilidade atualizada no site da CETESB.

Onde fica a Praia do Massaguaçu?
Em Caraguatatuba, no litoral norte de São Paulo, ao longo da Rodovia Rio-Santos, no caminho para Ubatuba.

Quando começa a obra?
O início está previsto para o 1º semestre de 2027, com prazo de 30 meses de construção.

Posso visitar?
Sim, com horário marcado. Você conhece o terreno, o bairro e o caminho até a praia com a Alexia.

Receba a planta e a simulação

Quer saber os andares disponíveis e simular o financiamento? Fale com a Alexia pelo WhatsApp ou veja tudo no site do My Way.

Imagens meramente ilustrativas. My Way, empreendimento da Incorporadora Jardim do Sol no Massaguaçu, Caraguatatuba/SP, em fase de pré-lançamento: aguarde o Registro de Incorporação para as informações oficiais. Valores sugestivos, de referência, sujeitos a alteração e à disponibilidade, que não constituem oferta de venda. Financiamento sujeito a aprovação de crédito. Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.

Quem procura casa em condomínio em Caçapava costuma querer duas coisas ao mesmo tempo: o espaço de uma casa de interior e a proximidade com as cidades que concentram trabalho no Vale do Paraíba. O Residencial Terras de Santa Mariana, em Caçapava Velha, aparece com frequência nessa busca por causa dos lotes grandes. Este guia reúne o que avaliar na cidade e no condomínio, e apresenta uma casa de 250 m² à venda ali.

O que procura quem busca casa em condomínio fechado em Caçapava

Caçapava fica entre São José dos Campos e Taubaté, em um trecho do Vale do Paraíba servido pela Via Dutra e pela Rodovia Carvalho Pinto. Boa parte de quem compra ali trabalha em uma dessas cidades ou faz o trajeto até São Paulo com alguma frequência, e busca mais terreno pelo mesmo orçamento.

Em casa de condomínio, as perguntas que mais pesam são práticas:

• Tamanho do lote: define se cabe piscina, quadra e jardim, e quanta área fica livre.
• Portaria e segurança: como funcionam na prática, e em que horários.
• Valor do condomínio: o que está incluído e como ele se compara ao de outros condomínios da região.
• Acesso: tempo real até a rodovia e até o trabalho, de preferência testado no horário de pico.

Morar em Caçapava: o que considerar

Pela estimativa do IBGE, Caçapava tem cerca de 100 mil habitantes. A cidade fica a cerca de 19 km de Taubaté, 24 km de São José dos Campos e 110 km de São Paulo. O tamanho ajuda a explicar o principal atrativo de quem se muda para lá: um ritmo mais tranquilo, com os serviços das cidades maiores por perto. Guias de cidades também citam o custo de vida menor em relação a São José dos Campos.

Caçapava Velha é conhecida pelo charme de interior, com ruas calmas e casarões antigos. A região também reúne condomínios de casas com lotes maiores, para quem quer verde e sossego sem se afastar das rodovias.

Como em qualquer mudança de cidade, vale visitar em dias e horários diferentes, testar o trajeto até o trabalho e conferir escolas, comércio e serviços de saúde mais próximos da casa escolhida.

Terras de Santa Mariana: o condomínio em Caçapava Velha

O Residencial Terras de Santa Mariana é um condomínio fechado de casas em Caçapava Velha, com acesso à Rodovia Carvalho Pinto e à Via Dutra. Anúncios públicos do condomínio citam portaria 24 horas, quadra poliesportiva, salão de festas e pista de cooper. Como o lazer e os serviços podem mudar ao longo do tempo, confirme com a administração o que está em funcionamento e o que está incluído na taxa.

Os lotes grandes são o ponto que mais diferencia o condomínio nas buscas por casa em Caçapava. Eles permitem casas com jardim, piscina e área de lazer própria, em um padrão difícil de encontrar em ruas abertas perto do centro.

Casa à venda no Terras de Santa Mariana: 250 m² em terreno de 1.370 m²

A casa à venda no Terras de Santa Mariana com 4 quartos e piscina tem 250 m² de construção em um terreno de 1.370 m². São 4 quartos, sendo 2 suítes, e o valor pedido é de R$ 1.690.000, com condomínio informado de R$ 720 por mês.

Área de lazer da casa

A piscina tem deck e pergolado e fica de frente para a vista aberta da região. A varanda gourmet e as 2 churrasqueiras formam o espaço para receber, e a quadra poliesportiva completa a área externa, ao lado do jardim com ipê e coqueiro.

Interiores

A casa tem sala de estar, sala envidraçada, cozinha, copa e sala de jogos. A suíte master tem closet e vista para o lago, e a banheira de hidromassagem fica voltada para a área de lazer.

Garagem coberta e placas solares

A casa conta com garagem coberta e 18 placas solares para carro elétrico. Quem pretende usar esse recurso deve conferir na visita como o sistema está instalado. Veja todas as fotos e os detalhes na ficha da casa em condomínio em Caçapava.

Como comprar uma casa em condomínio: o que conferir

Em uma casa pronta de condomínio, alguns documentos e itens evitam surpresa depois da proposta:

• Matrícula atualizada do imóvel, com a área do terreno e a construção averbada.
• Certidões do proprietário e situação do IPTU.
• Regulamento interno do condomínio e declaração de quitação das taxas.
• Regras do condomínio para reformas, ampliações e uso de áreas comuns.
• Estado da piscina, do telhado e dos sistemas instalados, como as placas solares.

O caminho do pagamento depende de cada caso. Se a compra envolver financiamento, é a análise de crédito do banco e a documentação do imóvel que definem as condições.

Vale a pena morar em Caçapava?

A resposta depende da rotina da família. Para quem trabalha em São José dos Campos ou Taubaté, a proximidade pesa a favor. Para quem precisa ir a São Paulo todos os dias, a distância exige mais planejamento, embora o acesso às rodovias ajude. Quem valoriza espaço, verde e um ritmo mais calmo tende a encontrar em Caçapava o que uma cidade maior custaria bem mais para oferecer. A melhor forma de decidir é passar um dia na cidade e fazer o trajeto que você faria na rotina.

Perguntas frequentes sobre morar em Caçapava

Morar em Caçapava é bom?
Para quem busca cidade de porte médio, com rodovias e polos de trabalho por perto, costuma ser uma boa opção. Vale visitar os bairros e testar os trajetos do dia a dia antes de decidir.

Qual a distância de Caçapava até São Paulo?
Cerca de 110 km, com acesso pela Via Dutra e pela Rodovia Carvalho Pinto.

Qual a distância até São José dos Campos e Taubaté?
A cidade fica a cerca de 24 km de São José dos Campos e a cerca de 19 km de Taubaté.

Onde fica o Terras de Santa Mariana?
Em Caçapava Velha, no município de Caçapava/SP, com acesso à Rodovia Carvalho Pinto e à Via Dutra.

Quais são os melhores bairros para morar em Caçapava?
Depende do perfil. Caçapava Velha atrai quem quer ritmo calmo e condomínios de lotes maiores. A escolha deve levar em conta o trajeto até o trabalho e os serviços próximos.

Quanto custa uma casa em condomínio em Caçapava?
Varia bastante com o condomínio, o lote e o padrão da casa. No Terras de Santa Mariana, esta casa de 250 m² está à venda por R$ 1.690.000.

Agende sua visita

A Alexia Negócios Imobiliários atende quem está procurando casa no Vale do Paraíba e também quem quer um imóvel na praia. Para conhecer a casa no Terras de Santa Mariana, fale com a nossa equipe e combine o melhor dia. E, se a família também pensa em um apartamento no litoral, a Rodovia dos Tamoios liga São José dos Campos a Caraguatatuba: veja os lançamentos em Caraguatatuba na nossa Central.

As fotos da casa têm tratamento digital de iluminação, céu, paisagismo e enquadramento. Confira o imóvel na visita.