O Residencial Ferrazano é o lançamento da ITX Engenharia no Jardim das Gaivotas, em Caraguatatuba: duas torres com 144 apartamentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida, lazer de clube no térreo e a Praia do Indaiá a cerca de 1,8 km. São três tipos de planta (2 dormitórios, 2 dormitórios com suíte e cobertura duplex com terraço), com entrada dividida durante a obra e financiamento pela Caixa só na entrega das chaves, prevista para dezembro de 2028.

Neste guia, a Alexia Negócios Imobiliários reúne o que o comprador costuma perguntar sobre o Ferrazano e sobre o bairro: onde fica, como é morar ali, o que tem em cada planta e como funciona a compra.

O que o comprador procura num lançamento em Caraguatatuba

Quem procura o primeiro apartamento no litoral norte quase sempre faz as mesmas contas: quanto vai de entrada, quanto cabe por mês durante a obra, se dá para usar o FGTS e se o prédio fica perto da praia, do trabalho e da serra. Para quem vai morar, pesa também ter mercado, escola e ônibus a pé, e um condomínio com lazer para a família.

O Ferrazano foi pensado para esse comprador: apartamento compacto e bem resolvido, lazer completo dentro do condomínio e condição de pagamento do Minha Casa Minha Vida, num bairro residencial de ruas planas.

Onde fica o Jardim das Gaivotas em Caraguatatuba

O Jardim das Gaivotas fica na região sul de Caraguatatuba, entre a Praia do Indaiá e o acesso à Rodovia dos Tamoios. É um bairro residencial, com mercado atacadista, padarias, escolas e ponto de ônibus a poucas quadras. O Ferrazano fica na Avenida Cardeal, esquina com a Rua Bico de Lacre.

• Praia do Indaiá: cerca de 1,8 km até a areia, uns 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé
• Hospital Regional: cerca de 1,5 km
• Rodovia dos Tamoios: acesso perto, para subir a serra sem atravessar a cidade
• Centro de Caraguatatuba: uns 10 minutos de carro

Para conhecer o bairro rua por rua, com comércio, escolas e acessos, veja o guia do Jardim das Gaivotas em Caraguatatuba no site oficial do lançamento.

Residencial Ferrazano: o empreendimento

São duas torres, A e B, com 6 apartamentos por andar e 2 elevadores em cada uma. As vagas ficam nos subsolos (1 por apartamento) e todo o térreo é de lazer: piscina adulto e infantil com deck, academia, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, área de recreação, vestiários e guarita. Os apartamentos são entregues com piso e ponto para ar-condicionado.

Apartamento de 2 dormitórios (finais 1 a 4)

De 50,23 a 51,79 m² privativos, com sala integrada à cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga. Na tabela da construtora de 03/10/2026, a partir de R$ 342.707,99. Veja a ficha completa do apartamento Minha Casa Minha Vida de 2 dormitórios no Ferrazano, com fotos, plantas e mapa.

Apartamento de 2 quartos com suíte (finais 5 e 6)

Nos cantos das torres, com janelas em duas faces: 51,79 e 51,93 m² privativos, 1 suíte, 1 dormitório, banheiro social e 1 vaga. A partir de R$ 368.603,58 na mesma tabela. Ficha completa: apartamento de 2 quartos com suíte no Residencial Ferrazano.

Cobertura duplex com terraço (12º e 13º andares)

São só 12 duplex no condomínio, de 100,46 a 103,86 m² privativos. No 12º andar ficam sala, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, banheiro e escada interna; no 13º, varanda coberta, terraço descoberto e 1 banheiro. Nos finais 5 e 6 o duplex tem suíte. A partir de R$ 811.500,09. Ficha completa: cobertura duplex com terraço no Residencial Ferrazano.

Como comprar pelo Minha Casa Minha Vida

A condição é a da tabela da ITX de 03/10/2026. Nos apartamentos de 2 dormitórios e com suíte: 10% de ato na assinatura do contrato, 10% em 34 parcelas mensais durante a obra e 80% financiados pela Caixa na entrega das chaves. Nos duplex, o ato é de 20%, mais 10% em 34 parcelas e 70% financiados pela Caixa. O FGTS e o subsídio do programa podem compor a entrada ou abater o saldo, conforme as regras do Minha Casa Minha Vida e a aprovação de crédito pela Caixa.

Para entender as faixas do programa, o subsídio e o uso do FGTS, leia Minha Casa Minha Vida no litoral: como financiar um apartamento em Caraguatatuba. A Alexia faz a simulação pela Caixa antes de qualquer decisão.

Segurança da compra na planta

A incorporação do Ferrazano está registrada no R.4 da matrícula nº 70.735 do Oficial de Registro de Imóveis de Caraguatatuba, com patrimônio de afetação (a obra fica separada do patrimônio da construtora), e o alvará de construção é o nº 865/2023. A ITX Engenharia tem mais de 30 anos de obras no litoral norte. Antes de assinar qualquer lançamento, vale conferir os pontos de o que verificar antes de comprar um apartamento na planta.

Vale a pena morar em Caraguatatuba?

Para muita gente, Caraguatatuba é a cidade do litoral norte que junta praia e rotina de cidade: comércio completo, hospital regional, escolas e acesso rápido ao Vale do Paraíba pela Tamoios. Bairros residenciais como o Jardim das Gaivotas, longe do movimento da orla, atraem principalmente quem vai morar na cidade o ano todo. A qualidade da água das praias muda ao longo do ano: consulte sempre o boletim da CETESB.

Checklist para escolher o seu apartamento no Ferrazano

• Decidir entre 2 dormitórios, 2 com suíte ou duplex, pela rotina da família
• Escolher a torre e o andar com as unidades livres da tabela do dia
• Fazer a simulação da Caixa (renda, FGTS e subsídio) antes de reservar
• Conferir a parcela da obra no seu orçamento mensal
• Ver a implantação das torres para entender a posição de cada final
• Visitar o terreno e o bairro com hora marcada

Perguntas frequentes sobre o Residencial Ferrazano

Onde fica o Residencial Ferrazano?
No Jardim das Gaivotas, em Caraguatatuba, na Avenida Cardeal, esquina com a Rua Bico de Lacre, a cerca de 1,8 km da Praia do Indaiá.

Qual a construtora do Ferrazano?
A ITX Engenharia, construtora do litoral norte com obras em Caraguatatuba e Ubatuba.

O Ferrazano é Minha Casa Minha Vida?
Sim. O financiamento é pela Caixa na entrega das chaves; subsídio e uso do FGTS dependem das regras do programa e da aprovação de crédito.

Qual o valor dos apartamentos?
Na tabela de 03/10/2026, a partir de R$ 342.707,99 (2 dormitórios), R$ 368.603,58 (2 quartos com suíte) e R$ 811.500,09 (duplex). Valores sujeitos a alteração e à disponibilidade.

Quando é a entrega?
A entrega está prevista para dezembro de 2028.

Tem apartamento decorado?
Ainda não há stand nem decorado físico. A Alexia mostra o terreno, as plantas e o decorado virtual pessoalmente ou por videochamada, com hora marcada.

O Jardim das Gaivotas é longe da praia?
O Ferrazano fica a cerca de 1,8 km da Praia do Indaiá: uns 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé.

Conheça o Ferrazano com a Alexia

Plantas de todos os finais, implantação das torres e fotos do terreno estão no site oficial do Residencial Ferrazano. Para comparar com os outros lançamentos da cidade, veja a Central de Lançamentos de Caraguatatuba. Agende o seu atendimento e receba a tabela do dia com as unidades livres de cada torre.

Imagens meramente ilustrativas. Valores da tabela da construtora de 03/10/2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade sem aviso prévio; não constituem oferta. Financiamento, subsídio e uso do FGTS sujeitos às regras do Minha Casa Minha Vida e à aprovação da Caixa. Distâncias aproximadas. Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.

Quem procura cobertura duplex em Caraguatatuba quase sempre esbarra no mesmo problema: a maioria das opções novas ainda está na planta, com entrega para daqui a alguns anos. O Residencial Riviera Martim de Sá, da Lidera Empreendimentos, é uma exceção: o prédio está pronto para morar, e as coberturas duplex do 8º andar têm 3 dormitórios, de 122,44 a 123,84 m², com terraço com churrasqueira e pergolado. Nesta notícia você vê como é a cobertura, quanto custa, onde fica e como comprar.

O que procura quem quer uma cobertura no litoral

A cobertura atrai quem quer mais espaço do que um apartamento comum e um lugar ao ar livre só da família: o terraço vira a área do churrasco, das visitas e do fim de tarde. No litoral, ela também resolve a casa de veraneio sem a manutenção de uma casa, com portaria, piscina e lazer no condomínio.

Na hora de comparar, vale olhar quatro pontos: se a cobertura está pronta ou na planta, quantos dormitórios cabem no piso de baixo, o que tem no terraço e quantas vagas vêm com a unidade.

Como é a cobertura duplex do Riviera Martim de Sá

A cobertura ocupa dois pisos. No piso inferior ficam a sala de estar e jantar integrada à cozinha, a área de serviço, a varanda, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e o banheiro social. No piso superior ficam o 3º dormitório, mais um banheiro, a sala multiuso e o terraço descoberto, com churrasqueira, pia e pergolado.

No total são 3 dormitórios (1 suíte), 3 banheiros e 1 vaga de garagem. Plantas, fotos e ficha completa estão no anúncio da cobertura duplex de 3 dormitórios no Residencial Riviera Martim de Sá.

As três plantas e os valores

• 123,84 m² (finais 1 e 4): a partir de R$ 719.214,68
• 122,44 m² (finais 2 e 3): a partir de R$ 736.016,45
• 123,30 m² (finais 5 e 6), com o maior terraço: a partir de R$ 747.741,72

Valores da tabela da construtora de 01/10/2026. Na tabela havia 14 coberturas livres nas quatro torres, e a disponibilidade muda com as vendas.

Onde fica: bairro Martim de Sá, a 1,1 km da praia

O Riviera fica na Avenida Nilo Braga Garcez, no Jardim Casa Branca, parte do bairro Martim de Sá. Da borda do terreno até a areia da Praia Martim de Sá são cerca de 1,1 km, uns 3 minutos de carro. Não é frente para o mar. Mercados, farmácias e o centro de Caraguatatuba ficam a poucos minutos, e o acesso à Tamoios e à Rio-Santos é rápido.

Para ver outras opções no bairro, leia apartamentos à venda em Martim de Sá.

Prédio pronto, com lazer completo

São quatro torres prontas, com 2 elevadores cada, num condomínio fechado de 6.008,71 m², com portaria. No térreo ficam a piscina adulto com deck, a piscina infantil, o lounge coberto, a churrasqueira com pergolado, a academia, o salão de jogos e o playground. Quem prefere um apartamento menor no mesmo prédio tem o apartamento de 2 quartos com suíte e varanda gourmet no Riviera Martim de Sá, a partir de R$ 423.127,72. O panorama completo do condomínio está na notícia Residencial Riviera Martim de Sá: apartamento pronto em Caraguatatuba.

Como comprar a cobertura

• Financiamento bancário pela Caixa: por ser pronta, a cobertura pode ser financiada, com possibilidade de usar o FGTS, depois da aprovação do crédito e da avaliação do imóvel.
• Tabela direta com a construtora: ato de 25% e o saldo em 48 parcelas mensais, corrigidas pelo INCC.

A incorporação está registrada sob o nº 73.928 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba. A Alexia faz a simulação com a cobertura escolhida antes da visita.

Outras coberturas duplex em Caraguatatuba

Para comparar, estas são as outras coberturas duplex anunciadas no site da Alexia:

• Cobertura duplex de 123 m² com spa no Cádiz Praia Clube, no Porto Novo: na planta, 3 dormitórios e 2 vagas
• Cobertura duplex de 108 a 113 m² no Segóvia Residencial, no Indaiá: na planta, 3 dormitórios e terraço
• Cobertura duplex de 146,83 m² no Caraguá Beach Center, no Centro: 3 dormitórios e 2 vagas
• Cobertura duplex de 223 m² no Safira Deckmar, na Praia das Palmeiras: prédio frente mar, pronto, 4 dormitórios

Cada uma tem um perfil: na planta ou pronta, na orla ou a algumas quadras da praia. A Alexia ajuda a comparar valores, prazos e formas de pagamento.

Checklist antes de visitar uma cobertura

• Confira o tamanho e o que tem no terraço (churrasqueira, pia, cobertura)
• Veja onde ficam os dormitórios: no Riviera, 2 embaixo e 1 em cima
• Pergunte o número de vagas e onde ficam na garagem
• Compare o financiamento bancário com a tabela direta
• Visite em horário de sol para ver a luz do terraço

Perguntas frequentes sobre cobertura duplex em Caraguatatuba

Quanto custa a cobertura duplex do Riviera Martim de Sá?
Pela tabela de 01/10/2026, a partir de R$ 719.214,68 (123,84 m²). As de 122,44 m² começam em R$ 736.016,45 e as de 123,30 m² em R$ 747.741,72.

A cobertura já está pronta?
Sim. As quatro torres do Riviera estão prontas para morar.

Quantos quartos tem?
3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 3 banheiros.

O terraço tem churrasqueira?
Sim, com pia e pergolado, ao lado da sala multiuso do piso superior.

Quantas vagas de garagem?
1 vaga.

A cobertura do Riviera é frente para o mar?
Não. Fica a cerca de 1,1 km da Praia Martim de Sá, uns 3 minutos de carro.

Dá para financiar pela Caixa?
Sim, com possibilidade de usar o FGTS, conforme a aprovação do crédito. Também existe a tabela direta com a construtora.

Onde vejo as plantas?
No anúncio da cobertura duplex do Riviera e no site oficial do empreendimento, rivieramartimdesacaragua.com.br.

Agende sua visita

A Alexia mostra as coberturas livres, o terraço e o lazer do Riviera, passa a tabela do dia e faz a simulação do financiamento. A visita é com horário marcado, pelo WhatsApp.

Valores da tabela da construtora de 01/10/2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade. Comercialização: Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.

O Residencial Riviera Martim de Sá é um condomínio de quatro torres da Lidera Empreendimentos que já está pronto para morar no bairro Martim de Sá, em Caraguatatuba. São apartamentos de 2 dormitórios com suíte, de 61 a 62 m², e coberturas duplex de 3 dormitórios, com lazer completo, a cerca de 1,1 km da Praia Martim de Sá. Nesta notícia você vê valores, fotos reais, localização e como comprar com financiamento pela Caixa.

O que procura quem quer um apartamento pronto em Caraguatatuba

Quem busca apartamentos em Caraguatatuba costuma ter uma de duas pressas: mudar logo para o litoral ou começar a usar o imóvel nas férias sem esperar a obra. Nesses casos, o apartamento na planta não resolve, porque a entrega leva anos. O apartamento pronto permite ver o andar, a vista e o acabamento antes de assinar, e ainda abre a porta do financiamento bancário com uso do FGTS.

O Riviera entra exatamente nesse perfil: prédio entregue, condomínio fechado com lazer, suíte, varanda gourmet e vaga de garagem, num dos bairros mais procurados da cidade. Para comparar com outras opções, vale ler o guia completo de apartamentos em Caraguatatuba.

Onde fica o Residencial Riviera Martim de Sá

O Riviera fica na Avenida Nilo Braga Garcez, no Jardim Casa Branca, parte do bairro Martim de Sá. Da borda do terreno até a areia são cerca de 1,1 km, uns 3 minutos de carro. A orla tem quiosques e restaurantes, e mercados, farmácias e o centro ficam a poucos minutos.

O acesso à Rodovia dos Tamoios e à Rio-Santos é rápido, o que ajuda quem sobe a serra para São Paulo e o Vale do Paraíba ou desce para Ubatuba e São Sebastião. Para conhecer melhor a região, veja também como é a Praia de Martim de Sá e a lista de apartamentos à venda em Martim de Sá.

Como é o Residencial Riviera

São quatro torres (A, B, C e D) num terreno de 6.008,71 m², cada uma com térreo, 7 andares-tipo de 6 apartamentos e as coberturas duplex no 8º andar, num total de 192 unidades e 2 elevadores por torre. O condomínio é fechado, com portaria na entrada.

O lazer fica no térreo, entre as torres: piscina adulto com deck, piscina infantil, lounge coberto, churrasqueira com pergolado, academia, salão de jogos e playground.

Apartamento de 2 dormitórios com suíte

São três plantas, todas com sala de estar e jantar integrada à cozinha, área de serviço, suíte, segundo dormitório, banheiro social, varanda gourmet com churrasqueira e 1 vaga de garagem:

• 61,92 m² (finais 1 e 4): a partir de R$ 423.127,72
• 61,22 m² (finais 2 e 3): a partir de R$ 437.022,02
• 61,65 m² (finais 5 e 6): a partir de R$ 437.022,02

Fotos, plantas e a ficha completa estão no anúncio do apartamento de 2 quartos com suíte no Residencial Riviera Martim de Sá.

Cobertura duplex de 3 dormitórios

No 8º andar ficam as coberturas duplex, de 122,44 a 123,84 m², com o pavimento de cima aberto para um terraço. Pela tabela de 01/10/2026, começam em R$ 719.214,68. São poucas unidades, e o valor muda conforme o final.

Valores e formas de pagamento

Pela tabela da construtora de 01/10/2026, os apartamentos de 2 dormitórios começam em R$ 423.127,72 e as coberturas duplex em R$ 719.214,68. O preço sobe conforme o andar, e a disponibilidade muda com as vendas.

Há dois caminhos para comprar:

• Financiamento bancário pela Caixa: por ser pronto, o imóvel pode ser financiado, com possibilidade de usar o FGTS, depois da aprovação do crédito e da avaliação do imóvel pelo banco.
• Tabela direta com a construtora: ato de 25% e o saldo em 48 parcelas mensais, corrigidas pelo INCC.

A Alexia faz a simulação com a unidade escolhida, para você saber a entrada e a parcela antes da visita.

Registro e construtora

A construção e a incorporação são da Lidera Empreendimentos. A incorporação está registrada sob o nº 73.928 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba, desde 22 de junho de 2023. Como o prédio já foi entregue, o comprador vê pronto o que vai receber.

Vale a pena morar em Caraguatatuba?

Caraguatatuba é a maior cidade do litoral norte de São Paulo, com comércio, hospitais, escolas e serviços funcionando o ano inteiro, e com acesso pela Tamoios a São José dos Campos e à capital. Por isso atrai tanto quem quer mudar de vez para a praia quanto quem procura um apartamento para as férias e os fins de semana. O Martim de Sá reúne as duas coisas: praia procurada e estrutura de bairro perto.

Checklist antes de visitar

• Escolha a planta: 61,92 m² (finais 1 e 4), 61,22 m² (finais 2 e 3) ou 61,65 m² (finais 5 e 6)
• Defina se prefere andar baixo, médio ou alto: o valor muda com o andar
• Separe a renda familiar e o saldo do FGTS para a simulação da Caixa
• Compare o financiamento bancário com a tabela direta (25% + 48 parcelas)
• Peça na visita para ver o lazer e a unidade que interessa

Perguntas frequentes sobre o Residencial Riviera Martim de Sá

Qual o valor do Riviera Martim de Sá?
Pela tabela de 01/10/2026, os apartamentos de 2 dormitórios começam em R$ 423.127,72 e as coberturas duplex em R$ 719.214,68.

Qual o endereço do Residencial Riviera Martim de Sá?
Avenida Nilo Braga Garcez, Jardim Casa Branca, bairro Martim de Sá, em Caraguatatuba (SP). A visita é com horário marcado.

O Riviera Martim de Sá já está pronto?
Sim. As quatro torres estão prontas para morar.

Qual a distância até a praia?
Cerca de 1,1 km até a areia da Praia Martim de Sá, uns 3 minutos de carro.

Dá para financiar pela Caixa e usar o FGTS?
Sim, conforme a aprovação do crédito e a avaliação do imóvel. Também existe a tabela direta com a construtora.

Quantos quartos têm os apartamentos?
Os apartamentos-tipo têm 2 dormitórios com suíte; as coberturas duplex têm 3 dormitórios.

Onde vejo fotos do Residencial Riviera?
No anúncio do Riviera no site da Alexia e no site oficial do empreendimento, rivieramartimdesacaragua.com.br, que tem fotos reais do prédio pronto.

A Praia Martim de Sá é boa para banho?
É uma das praias mais procuradas de Caraguatatuba. Antes de entrar no mar, consulte a balneabilidade atualizada no site da CETESB.

Agende sua visita ao Riviera

A Alexia mostra as torres, o lazer e as unidades livres, passa a tabela do dia e faz a simulação do financiamento. A visita é com horário marcado, pelo WhatsApp.

Valores da tabela da construtora de 01/10/2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade. Comercialização: Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.