Quem procura apartamento na planta em Ubatuba quase sempre esbarra no mesmo dilema: ou o prédio é novo e fica longe de tudo, ou fica perto do comércio e é antigo. O Residencial Kaá, lançamento da Cabral Provazi Construtora, foge disso: é um prédio novo no Centro de Ubatuba, a cerca de 650 m da Praia do Cruzeiro, com apartamentos de 1 suíte e de 2 dormitórios, varanda gourmet em todos e lazer na cobertura. Neste guia você vê as plantas, como funciona o pagamento direto com a construtora e em que fase o projeto está.

Por que comprar apartamento na planta em Ubatuba

Comprar na planta é escolher o apartamento antes de ele existir. Em troca de esperar a obra, você tem três vantagens que um imóvel pronto não dá:

• Escolha: quem chega no começo escolhe o andar, a posição e a vaga entre todas as unidades.
• Pagamento esticado: a entrada é parcelada e o restante é pago aos poucos durante a construção, sem financiamento bancário nessa fase.
• Imóvel novo: você recebe um apartamento com instalações atuais, varanda gourmet e lazer que os prédios antigos da cidade não têm.

O lado de cá da balança é o prazo: é preciso esperar a obra e conferir a documentação antes de assinar. Os cuidados estão no fim deste texto.

Residencial Kaá: o lançamento da Cabral Provazi no Centro

O Kaá é uma torre única com 71 apartamentos, todos com varanda gourmet e vaga. São duas plantas:

• Apartamento de 1 suíte com lavabo, 42 m², no Residencial Kaá: suíte, lavabo para as visitas, cantinho de home office, sala integrada à cozinha e varanda gourmet com churrasqueira. São 53 unidades desta planta.
• Apartamento de 2 dormitórios com suíte, 69 m², no Residencial Kaá: dois quartos (um deles suíte), sala ampla aberta para a varanda gourmet e área de serviço. São 18 unidades desta planta.

A planta de 42 m² chama a atenção por um detalhe raro em apartamento compacto: o lavabo. A visita não precisa passar pela suíte, e o apartamento serve tanto para morar sozinho ou a dois quanto para ter uma casa na praia.

Lazer na cobertura

O último andar é todo de lazer: piscina adulto, piscina infantil com deck molhado, fonte interativa, solário, living e churrasqueiras, com vista do alto do Centro. No térreo fica a academia. Fotos, plantas e o mapa estão no site oficial do Residencial Kaá.

Quem é a Cabral Provazi

A Cabral Provazi Construtora e Incorporadora é de Ubatuba e tem na cidade empreendimentos como o Angatú, o Marupiara e o Ibiporã. No Kaá, a negociação é direta com a construtora, sem intermediação de banco durante a obra.

Como é morar no Centro de Ubatuba, perto da Praia do Cruzeiro

A Praia do Cruzeiro, também chamada de Iperoig, é a praia do centro, com calçadão, quiosques, a Feira de Artesanato e a Praça de Eventos. A cerca de 650 m do Kaá, dá para ir a pé.

No dia a dia, comércio, bancos, supermercados e restaurantes ficam a poucos quarteirões. A Santa Casa, o aeroporto e o Ubatuba Mall estão a pouco mais de 1 km. É o tipo de endereço que funciona o ano inteiro, e não só na temporada: serve para morar, para trabalhar de casa e para ter uma segunda residência sem depender do carro para tudo. Para banho, consulte sempre a balneabilidade atualizada no site da CETESB.

No Centro também está o Viena Residencial, com apartamentos de 2 e 3 dormitórios a 750 m da Praia do Iperoig. Para quem procura plantas maiores, vale comparar os dois.

Valores e pagamento direto com a construtora

Pela tabela da construtora de 21/10/2026, os valores são sugestivos:

• 1 suíte com lavabo, 42 m²: a partir de R$ 314.900
• 2 dormitórios com suíte, 69 m²: a partir de R$ 509.900

O pagamento é feito direto com a Cabral Provazi, a preço de custo: entrada em até 10 vezes, parcelas durante a obra e 3 intermediárias, com correção pelo INCC. O valor muda conforme o andar e a vaga. O início das obras está previsto para julho de 2027, com prazo de 42 meses.

Alvará e Registro de Incorporação

O Alvará de Construção nº 374/2026 já foi emitido pela Prefeitura de Ubatuba. O Registro de Incorporação está em processo no Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba (matrícula nº 60.256). Por isso os valores são de referência e a reserva da unidade é formalizada depois do registro. Até lá, a Alexia registra o seu interesse e a unidade que você prefere, sem compromisso.

Para entender essa fase, leia pré-lançamento imobiliário: o que é e como funciona.

Checklist antes de comprar apartamento na planta em Ubatuba

• Peça o número do Registro de Incorporação antes de assinar o contrato.
• Leia o memorial descritivo: é ele que diz o acabamento que você vai receber.
• Confira no contrato o prazo de obra e o índice de correção das parcelas.
• Visite o terreno e faça o trajeto até a praia e até o comércio a pé.
• Veja o histórico da construtora e visite obras que ela já entregou.
• Compare com outros lançamentos da cidade na Central de Lançamentos de Ubatuba.

Dois guias ajudam nessa hora: o que verificar antes de comprar um apartamento na planta e como o patrimônio de afetação protege quem compra na planta. Se ainda está decidindo a cidade, veja Caraguatatuba ou Ubatuba: qual a melhor cidade para comprar.

Perguntas frequentes

Onde fica o Residencial Kaá?
No Centro de Ubatuba, litoral norte de São Paulo, a cerca de 650 m da Praia do Cruzeiro. O endereço é passado na visita.

Quais são as plantas do Residencial Kaá?
Duas: 1 suíte com lavabo e home office (42 m²) e 2 dormitórios com suíte (69 m²). Todas têm varanda gourmet e vaga.

Quanto custa um apartamento no Residencial Kaá?
Pela tabela de 21/10/2026, valores sugestivos a partir de R$ 314.900 (42 m²) e R$ 509.900 (69 m²). O valor muda com o andar e a vaga.

Como funciona o pagamento?
Direto com a construtora, a preço de custo: entrada em até 10 vezes, parcelas durante a obra e 3 intermediárias, com correção pelo INCC.

O Residencial Kaá já tem alvará?
Sim: Alvará de Construção nº 374/2026, da Prefeitura de Ubatuba. O Registro de Incorporação está em processo no cartório de Ubatuba.

Quando o prédio fica pronto?
Pela tabela da construtora, o início das obras está previsto para julho de 2027, com prazo de 42 meses. A data definitiva consta no contrato.

Tem outros lançamentos na planta em Ubatuba?
Sim. A Central de Lançamentos de Ubatuba reúne os prédios novos da cidade, por bairro e por distância da praia.

Posso visitar?
Sim, com horário marcado, pessoalmente ou por videochamada. A Alexia mostra o terreno, o bairro e as plantas, sem compromisso.

Receba as plantas e as unidades disponíveis

Quer saber quais andares ainda estão livres em cada planta? Fale com a Alexia pelo WhatsApp ou veja tudo no site do Residencial Kaá.

Imagens meramente ilustrativas. Residencial Kaá, empreendimento da Cabral Provazi Construtora e Incorporadora no Centro de Ubatuba/SP. Alvará de Construção nº 374/2026 da Prefeitura de Ubatuba; Registro de Incorporação em processo no Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba (matrícula nº 60.256). Valores sugestivos, de referência, sujeitos a alteração e à disponibilidade, que não constituem oferta de venda nem garantia de rentabilidade. Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.

A Praia da Tabatinga, em Caraguatatuba, é a última praia da cidade no sentido de Ubatuba: uma enseada de quase 2 km, com mar calmo, areia clara e a Mata Atlântica em volta. É ali que a Macro Construtora prepara o Reserva Costa Verde Tabatinga, um prédio novo com incorporação registrada e lançamento oficial no dia 17/11/2026. Neste guia você vê como é a região, como é o projeto e quanto custa um apartamento.

O que procura quem quer um apartamento na Tabatinga

Quem pesquisa a Tabatinga normalmente quer três coisas: sossego (longe do movimento do centro), praia boa para a família e um imóvel que sirva tanto para os fins de semana quanto para alugar na temporada. Até pouco tempo, a oferta na região era quase só de casas e de condomínios antigos. Um prédio novo, com lazer no rooftop e serviços de gestão, é novidade para essa parte do litoral.

Como é a Praia da Tabatinga

A Tabatinga fica no extremo norte de Caraguatatuba, na divisa com Ubatuba, a cerca de 18 km do centro (uns 20 minutos de carro pela Rodovia Rio-Santos) e a uns 25 minutos do centro de Ubatuba. Por estar na divisa, muita gente procura como "Tabatinga Ubatuba", mas a praia pertence a Caraguatatuba.

• Mar: enseada protegida, com poucas ondas e água rasa perto da areia, por isso é muito procurada por famílias com crianças.
• Estrutura: há quiosques com cadeiras e guarda-sóis ao longo da orla, pousadas, restaurantes e marinas.
• Natureza: morros cobertos de Mata Atlântica e trilhas para praias vizinhas, como a Praia da Porta.

Como em qualquer praia, a balneabilidade muda semana a semana. Antes de ir, consulte o boletim da CETESB.

Reserva Costa Verde Tabatinga: o lançamento da Macro na praia

O Reserva Costa Verde Tabatinga, apartamentos de 1 e 2 dormitórios na Praia da Tabatinga, fica na região do Portal Tabatinga, a cerca de 700 metros da areia. O projeto registrado pela construtora tem:

• 162 apartamentos em 9 pavimentos: 6 andares de apartamentos, 2 de garagem e o rooftop
• 7 plantas de 1 e 2 dormitórios, de 61 a 113 m², todas com varanda gourmet
• Face Mar com vista para o mar a partir do 3º andar
• Rooftop com piscina adulto e infantil, saunas, bar e bangalôs, com vista para o mar e para a serra
• Lazer no térreo: salão de festas, coworking, academia, salão de jogos, cafeteria, mini market, lavanderia, brinquedoteca e átrio com jardim e espelhos d'água
• Serviços Housi para quem quer usar o apartamento e também alugar quando não estiver lá

As imagens são ilustrativas; o que vale é o memorial descritivo. Fotos, plantas e mapa estão no site oficial do Reserva Costa Verde Tabatinga.

Quem é a Macro Construtora

A Macro tem 50 anos de história, mais de 450 obras concluídas e sede em São José dos Campos. Em Caraguatatuba, entregou o Safira Deckmar, apartamento frente mar no Jardim Britânia, hoje pronto para morar.

O que significa Powered by Housi

A Housi é uma plataforma de moradia e hospitalidade que faz a gestão do apartamento para o proprietário: anúncio, hóspedes, limpeza e manutenção quando ele não está usando. As unidades são registradas como comerciais, então o proprietário pode usar e alugar por temporada. A locação depende de ocupação, época e regras do condomínio, sem garantia de rentabilidade.

Valores e como comprar

A incorporação do Reserva Costa Verde está registrada no R.3 da matrícula nº 79.480 do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba (23/09/2026), com patrimônio de afetação. Exemplo da tabela de lançamento: a unidade 422, com 61,26 m² (1 dormitório, Face Serra), sai por R$ 753.765,76, com ato de 20% e o restante em 42 parcelas mensais, ou em 42 mensais mais 6 semestrais, direto com a construtora. O valor muda conforme a metragem, o andar e a face. Valores sujeitos à disponibilidade e a alteração.

O lançamento oficial é no dia 17/11/2026, e quem está cadastrado com a Alexia escolhe a unidade antes. Veja todos os detalhes, as fotos e o valor na ficha do apartamento no Reserva Costa Verde Tabatinga. Entenda melhor essa fase em pré-lançamento imobiliário: o que é e como funciona.

Antes de escolher a unidade, vale conferir o registro da incorporação, o memorial descritivo e o regime da obra. Dois guias ajudam nessa hora: o que verificar antes de comprar um apartamento na planta e como o patrimônio de afetação protege quem compra na planta.

Vale a pena morar ou ter apartamento na Tabatinga?

Depende do que você procura. A Tabatinga combina com quem quer tranquilidade e natureza e aceita ficar mais longe do comércio do centro. Para quem divide o tempo entre o litoral e São Paulo ou o Vale do Paraíba, a posição entre Caraguatatuba e Ubatuba é um ponto a favor: dá para aproveitar as duas cidades. Se ainda está escolhendo a cidade, veja Caraguatatuba ou Ubatuba: qual a melhor cidade para comprar e o guia completo de apartamentos em Caraguatatuba.

Checklist antes de escolher um apartamento na Tabatinga

• Visite a praia em dia de semana e no fim de semana, para sentir o movimento.
• Faça o trajeto até o centro de Caraguatatuba e até Ubatuba no horário em que você costuma circular.
• Confira a distância real do prédio até a areia no mapa.
• Em lançamento, peça o número do Registro de Incorporação antes de assinar qualquer coisa.
• Se pensa em alugar, entenda as regras do condomínio e como funciona a gestão.
• Compare com outros lançamentos da cidade na Central de Lançamentos de Caraguatatuba.

Perguntas frequentes sobre a Praia da Tabatinga

A Praia da Tabatinga em Caraguatatuba é boa?
É uma das praias mais tranquilas da cidade, com mar calmo e água rasa perto da areia, muito procurada por famílias. A balneabilidade varia: consulte o boletim da CETESB antes de ir.

A Praia da Tabatinga é de Caraguatatuba ou de Ubatuba?
De Caraguatatuba. Ela fica no extremo norte da cidade, bem na divisa com Ubatuba.

A Praia da Tabatinga tem quiosque?
Sim, há quiosques com cadeiras e guarda-sóis ao longo da orla, além de pousadas e restaurantes na região.

Como chegar à Praia da Tabatinga?
Pela Rodovia Rio-Santos (BR-101), sentido Ubatuba, a cerca de 18 km do centro de Caraguatatuba.

O Reserva Costa Verde é o condomínio Costa Verde Tabatinga?
O Reserva Costa Verde Tabatinga é um prédio novo da Macro Construtora, com 162 apartamentos e incorporação registrada. Para não confundir com condomínios e hotéis de nome parecido que já existem na região, confira sempre o nome completo e a construtora.

Qual é o preço dos apartamentos do Reserva Costa Verde?
Na tabela de lançamento, a unidade 422 (61,26 m²) sai por R$ 753.765,76, com ato de 20% e parcelas direto com a construtora. O valor muda conforme a metragem, o andar e a face.

Quantos dormitórios têm os apartamentos?
São 7 plantas de 1 e 2 dormitórios, de 61 a 113 m², com varanda gourmet. A de 61 m² pode virar 2 dormitórios e a de 90 m² pode virar 3, depois da entrega.

Dá para visitar o terreno?
Sim, com agendamento, pessoalmente ou por videochamada. A Alexia mostra o terreno, a praia e o entorno.

Escolha a sua unidade antes do lançamento

Quer acompanhar o lançamento na Praia da Tabatinga? Fale com a Alexia pelo WhatsApp ou faça o cadastro no site do Reserva Costa Verde Tabatinga. Você recebe a planta e a simulação da unidade que escolher, antes do lançamento de 17/11.

Imagens meramente ilustrativas. O Reserva Costa Verde Tabatinga é um empreendimento da Macro Construtora com incorporação registrada no R.3 da matrícula nº 79.480 do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba (23/09/2026). Valores da tabela de lançamento de outubro/2026, sujeitos à disponibilidade da unidade e a alteração sem aviso prévio. Não constitui garantia de rentabilidade. Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.

Quem procura casa com piscina à venda em Caraguatatuba quase sempre quer as mesmas coisas: lazer dentro de casa, praia perto, segurança para a família e um imóvel pronto para usar. No Massaguaçu, região norte da cidade, entrou uma opção que reúne tudo isso num só endereço: um sobrado de ponta, mobiliado, em condomínio fechado de 11 casas, com piscina privativa e espaço gourmet.

O que quem busca casa com piscina no litoral procura

Nas buscas do Google, as perguntas se repetem: casa a venda em Caraguatatuba no Massaguaçu, casa em condomínio fechado, casa de praia com piscina e churrasqueira. Por trás delas há três perfis:

• Família de veraneio: quer descer a serra na sexta e ter piscina, churrasqueira e quartos com ar sem depender de ninguém.
• Quem vai morar: quer bairro com mercado, escola e saúde por perto, conta mensal baixa e portão fechado.
• Quem pensa em temporada: quer imóvel mobiliado, com piscina, que acomode um grupo e esteja perto da praia.

Casa com piscina privativa e condomínio fechado costuma pesar no preço. Por isso vale comparar metragem, o que já vem dentro da casa e os custos fixos de cada mês.

Massaguaçu: o bairro e a praia

O Massaguaçu fica na região norte de Caraguatatuba, ao pé da Serra do Mar, no caminho para Ubatuba pela Rio-Santos. O bairro tem mercados, comércio, escolas e UPA 24 horas, e reúne casas de quem mora o ano inteiro e de quem usa nos fins de semana. A Praia do Massaguaçu é extensa e de mar aberto. De carro, ficam perto as praias da Cocanha, Mococa e Tabatinga.

A região também acompanha as obras na Rio-Santos, assunto que explicamos em duplicação da Rio-Santos e imóveis no Massaguaçu.

Village com piscina no Massaguaçu: a casa

O imóvel é um sobrado de ponta, o último da fileira, em condomínio fechado de só 11 casas. São 136,37 m² de área útil e 176,74 m² de área total, pronto e vendido porteira fechada, com os móveis e os equipamentos que estão dentro.

Piscina com hidro e espaço gourmet

No quintal dos fundos, só da casa, ficam a piscina com hidromassagem e cascata, a ducha e a vista para a Serra do Mar. Ao lado, o espaço gourmet coberto tem churrasqueira, pia com bancada de granito, freezer e mesa grande com bancos.

Térreo e pavimento superior

No térreo estão a sala para 2 ambientes, a cozinha aberta já equipada (armários, fogão de 4 bocas, micro-ondas, geladeira e purificador), o lavabo e a área de serviço coberta. Em cima ficam as 2 suítes, cada uma com ar-condicionado split, smart TV e banheiro com box. A casa acomoda até 8 pessoas.

Condomínio, vagas e custos

O condomínio tem portão automático, câmeras, rua interna pavimentada e medidores de água e luz individuais. São 3 vagas descobertas: 2 no quintal e 1 na área comum. A taxa de condomínio é de R$ 300 por mês e o IPTU, de R$ 109 por mês.

A casa está a cerca de 1,1 km em linha reta da Praia do Massaguaçu. Pela rua são 1,4 km, uns 4 minutos de carro ou 15 a 20 minutos a pé.

Fotos, ficha completa e perguntas frequentes estão na página do imóvel: casa em condomínio no Massaguaçu com piscina, 2 suítes e mobiliada.

Como comprar: à vista ou com financiamento

O valor anunciado é de R$ 530.000,00, com os móveis. O proprietário aceita pagamento à vista ou com financiamento bancário. No financiamento, quem define a entrada, o prazo e as parcelas é o banco, na análise de crédito. A Alexia faz essa análise com você, sem compromisso, e também monta a sua proposta de valor para levar ao proprietário.

Na compra de imóvel usado entram ainda o ITBI da prefeitura, a escritura ou o contrato do banco e o registro no cartório. A Alexia passa a estimativa desses custos antes da proposta.

Casa com piscina para usar e para a temporada

Por estar mobiliada e ter piscina privativa, a casa serve para o veraneio da família sem gasto com móveis. Quem pensa em alugar por temporada precisa conferir as regras da convenção do condomínio e somar limpeza, piscineiro e manutenção. Para comparar comprar e alugar no litoral, veja o nosso artigo sobre imóvel para temporada em Caraguatatuba.

Outras casas à venda no Massaguaçu

• Casa nova com 3 suítes, suíte térrea e piscina no Massaguaçu, para quem precisa de mais espaço.
• Sobrado de ponta com 2 suítes e 3 vagas em condomínio de 4 casas, com quintal.

Vale a pena morar em Caraguatatuba?

Caraguatatuba é a cidade mais populosa do Litoral Norte de São Paulo, com comércio, serviços de saúde e escolas que funcionam o ano inteiro. A Rodovia dos Tamoios liga a cidade ao Vale do Paraíba, e a Rio-Santos a liga a Ubatuba e a São Sebastião. Para quem compara as duas cidades, temos o guia Caraguatatuba ou Ubatuba.

Checklist antes de comprar casa com piscina

• Peça a matrícula atualizada e confira se não há ônus.
• Confira IPTU e condomínio em dia.
• Leia a convenção e o regimento do condomínio (pets, temporada, obras).
• Veja o estado da piscina, da bomba e do filtro na visita.
• Pergunte quais móveis ficam na casa.
• Faça a análise de crédito antes da proposta, se for financiar.

Perguntas frequentes

Quanto custa a casa com piscina no Massaguaçu?
O valor anunciado é de R$ 530.000,00, com os móveis, à vista ou com financiamento bancário.

A piscina é privativa?
Sim. Fica no quintal dos fundos e é só da casa, com hidromassagem e cascata.

A casa fica em condomínio fechado?
Sim. São 11 casas, com portão automático e câmeras.

Onde fica a Praia do Massaguaçu?
Na região norte de Caraguatatuba, ao longo da Rio-Santos, no caminho para Ubatuba.

A Praia do Massaguaçu é boa para banho?
A balneabilidade muda ao longo do ano. Consulte o boletim semanal da CETESB antes de entrar no mar.

Dá para financiar uma casa usada no litoral?
Sim. O banco avalia o imóvel e define a entrada e as parcelas na análise de crédito.

Quanto se gasta por mês com a casa?
Condomínio de R$ 300 e IPTU de R$ 109, além de água, luz e manutenção da piscina.

Quantas pessoas a casa acomoda?
Até 8 pessoas, nas 2 suítes.

Agende sua visita

A casa pode ser visitada com hora marcada ou por videochamada, sempre com a Alexia. Fale pelo WhatsApp ou veja todas as fotos na página do village com piscina no Massaguaçu.