24 de setembro de 2026

Quem procura apartamentos à venda em Martim de Sá, em Caraguatatuba, encontra hoje três lançamentos com projeto registrado e obra a preço de custo, todos a no máximo 250 metros da praia. Há opções de 47 a 189 m², de 1 a 3 suítes e com coberturas duplex, com valores a partir de R$ 341.700. Neste guia você vê o que cada prédio oferece, quanto custa, quando fica pronto e como funciona a compra.

O que procura quem compra apartamento em Martim de Sá

Martim de Sá é um bairro residencial na orla de Caraguatatuba, a cerca de 5 minutos do centro. Quem compra ali costuma querer uma destas três coisas:

  • Ir à praia a pé, sem depender de carro no fim de semana;
  • Uma planta compacta de 1 suíte para usar nas férias e deixar fechada ou alugar por temporada o resto do ano;
  • Espaço para a família, com 2 ou 3 suítes, ou um apartamento frente mar.

Os três lançamentos abaixo atendem perfis diferentes. Vale ler os três antes de decidir.

Lançamentos em Martim de Sá: os três prédios à venda

Edifício Scenarium: apartamentos frente mar de 48 a 189 m²

O Scenarium, da Atol Incorporadora, fica de frente para a Praia de Martim de Sá. São 2 torres de 13 pavimentos e 108 unidades, com 8 tipologias:

  • 1 suíte, de 48 e 53,24 m²;
  • 2 suítes, de 71,57 e 75,92 m²;
  • 3 suítes, de 108,25 e 120,10 m²;
  • duplex de cobertura, de 177,50 e 189,53 m².

O lazer ocupa 825 m² no 3º pavimento: piscina de borda infinita, prainha, hidromassagem, fireplace, academia, salões de festas, coworking, pet place, playground e minimercado. A obra é a preço de custo, corrigida pelo INCC, com início previsto para julho de 2027 e entrega entre julho e dezembro de 2031. Pela tabela de setembro de 2026 (válida até 30/09/2026), os valores partem de R$ 401.307, nas unidades de 1 suíte com vista para as montanhas.

Residencial Trieste: 2 suítes a 250 m da praia

O Residencial Trieste, da Lollo Ganassali Construtora, é um prédio de torre única com 32 unidades, todas na mesma planta: 68,95 m² com 2 suítes, lavabo, varanda gourmet com churrasqueira a carvão e 1 vaga. Fica a 250 metros da Praia de Martim de Sá. Tem piscina com solário, academia, salão de festas, salão de jogos, portaria e 2 elevadores.

A obra é a preço de custo, com início em dezembro de 2026 e entrega prevista para dezembro de 2029. O saldo pode ser financiado pelo banco (SBPE). Pela tabela de 28/07/2026, os valores vão de R$ 416.485 (1º andar) a R$ 451.485 (7º andar). O projeto tem Registro de Incorporação R.3/78.992 no Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba.

Alpha Dream: 1 suíte com varanda gourmet a 150 m da praia

O Alpha Dream, da Alphamare Construtora, tem 2 torres e 90 unidades de 47 a 51 m² com 1 suíte e varanda gourmet. Fica a 150 metros da Praia de Martim de Sá e a 525 metros da Prainha. No lazer há piscina, surfbox, academia, sauna, área gourmet, mini market, smart lockers e vaga para carro elétrico.

A obra é a preço de custo, corrigida pelo INCC, de outubro de 2026 a outubro de 2029. A entrada pode ser paga em 10 vezes, e o saldo pode ser financiado pelo banco. Pela tabela de 25/08/2026, os valores partem de R$ 341.700. O Registro de Incorporação é o R.8/78.944.

Comparativo rápido dos apartamentos em Martim de Sá

  • Menor valor de entrada: Alpha Dream, a partir de R$ 341.700 (1 suíte, 150 m da praia, entrega em out/2029).
  • 2 suítes com melhor custo: Residencial Trieste, de R$ 416.485 a R$ 451.485 (250 m da praia, entrega em dez/2029).
  • Frente mar e coberturas: Scenarium, de 48 a 189 m², a partir de R$ 401.307 (na orla, entrega entre jul e dez/2031).

Os valores são das tabelas citadas e podem mudar sem aviso. Confirme sempre a tabela do dia antes de reservar.

Como comprar: preço de custo, INCC e financiamento

Os três prédios são vendidos a preço de custo. Você paga uma entrada, parcelas mensais e parcelas intermediárias durante a obra. Os valores são corrigidos pelo INCC, o índice que acompanha o custo da construção. Entenda melhor em como funciona a compra a preço de custo.

No Trieste e no Alpha Dream, o saldo final pode ser financiado pelo banco. Veja como funciona em o que é o financiamento SBPE. Para quem compra na planta, vale ler também como o patrimônio de afetação protege o comprador e os 10 cuidados antes de comprar na planta.

Como é morar em Martim de Sá

A Praia de Martim de Sá tem faixa de areia extensa e é conhecida pelo mar mais calmo. Na orla e na rua principal há quiosques e restaurantes. O bairro tem supermercado, farmácia e padaria, e fica cercado de Mata Atlântica, com trilhas e mirantes por perto. O acesso a São Paulo é pela Rodovia dos Tamoios.

Para conhecer o bairro em detalhes, leia o nosso guia da Praia de Martim de Sá. Para comparar com outras regiões da cidade, veja o guia de apartamentos em Caraguatatuba.

Vale a pena comprar apartamento em Martim de Sá?

Depende do seu objetivo. Para quem quer praia a pé e um prédio novo, o bairro tem hoje opções em três faixas de preço. Na compra na planta, você paga durante a obra e só recebe as chaves na entrega. Por isso, vale conferir se o prazo combina com os seus planos.

Checklist antes de reservar

  • Peça a tabela do dia e confira o valor total, e não só a parcela;
  • Confira o Registro de Incorporação no cartório;
  • Simule a correção pelo INCC nas parcelas da obra;
  • Veja a posição da unidade (andar, vista e sol);
  • Se pensa em alugar por temporada, leia as regras do condomínio;
  • Visite o terreno e o bairro antes de assinar.

Perguntas frequentes sobre apartamentos em Martim de Sá

Quais apartamentos estão à venda em Martim de Sá?
Hoje a Alexia Imóveis oferece três lançamentos no bairro: Scenarium (frente mar, de 48 a 189 m²), Residencial Trieste (2 suítes de 68,95 m²) e Alpha Dream (1 suíte de 47 a 51 m²). Veja todos em apartamentos à venda em Martim de Sá.

Qual é o apartamento mais barato em Martim de Sá?
Entre os lançamentos deste guia, o Alpha Dream, a partir de R$ 341.700 pela tabela de 25/08/2026.

Tem apartamento frente mar em Martim de Sá?
Sim. O Scenarium fica de frente para a Praia de Martim de Sá, com unidades de 1 a 3 suítes e coberturas duplex.

Onde fica a Praia de Martim de Sá?
Em Caraguatatuba, no Litoral Norte de São Paulo, a cerca de 5 minutos do centro da cidade. Não confunda com a praia de mesmo nome em Paraty (RJ).

A Praia de Martim de Sá é boa para banho?
Ela é conhecida pelo mar mais calmo. Ainda assim, a qualidade da água muda ao longo do ano. Consulte o boletim de balneabilidade da CETESB e siga as bandeiras dos salva-vidas.

Dá para financiar um apartamento em Martim de Sá?
Sim. No Trieste e no Alpha Dream, o saldo pode ser financiado pelo banco (SBPE). As parcelas da obra são pagas direto, a preço de custo.

Posso alugar o apartamento por temporada?
O bairro recebe muitos turistas no verão. A locação depende das regras de cada condomínio. Confira a convenção antes de comprar com esse objetivo.

Quando os prédios ficam prontos?
A previsão de entrega é outubro de 2029 para o Alpha Dream, dezembro de 2029 para o Residencial Trieste e entre julho e dezembro de 2031 para o Scenarium.

Fale com a Alexia Imóveis

Quer comparar as plantas, receber a tabela do dia ou agendar uma visita em Martim de Sá? Fale com a Alexia Negócios Imobiliários pelo WhatsApp (12) 3197-4722. Mostramos as unidades disponíveis nos três prédios e simulamos as parcelas com você.

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