Cobertura Duplex no Residencial Ferrazano - Lançamento - Cobertura duplex em Caraguatatuba com terraço no Jardim das Gaivotas - #209

Cobertura Duplex no Residencial Ferrazano em Caraguatatuba

Cobertura duplex em Caraguatatuba, no Jardim das Gaivotas

No alto das duas torres do Residencial Ferrazano, da ITX Engenharia, ficam os duplex do 12º e 13º andares: de 100,46 a 103,86 m² privativos, com varanda coberta e terraço descoberto no piso de cima, 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. São só 12 duplex no condomínio, a partir de R$ 811.500,09 na tabela de 03/10/2026.

Dois pisos

12º andar: sala, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, banheiro e escada interna. 13º andar: varanda coberta, terraço descoberto e 1 banheiro, com espaço para receber a família no alto da torre. Nos finais 5 e 6 o duplex tem suíte. Entregue com piso.

Terraço no alto da torre

O terraço do 13º andar é o diferencial do duplex: espaço ao ar livre para jantar, receber ou descansar no alto da torre. As perspectivas da ITX mostram sugestões de decoração.

Lazer de condomínio clube no térreo

Entre as duas torres, o térreo é todo de lazer:

• Piscina adulto e infantil com deck
• Academia
• Salão de festas
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Salão de jogos
• Brinquedoteca e área de recreação
• Vestiários e guarita

Características da cobertura duplex no Jardim das Gaivotas

• 100,46 a 103,86 m² privativos em dois pisos
• 2 dormitórios (suíte nos finais 5 e 6)
• 2 banheiros
• Varanda coberta e terraço descoberto
• Escada interna
• 1 vaga de garagem

Como pagar

A condição é a da tabela da construtora de 03/10/2026: 20% no ato, na assinatura do contrato com a ITX, 10% em 34 parcelas mensais durante a obra e 70% financiados pela Caixa na entrega das chaves. O FGTS e o subsídio do Minha Casa Minha Vida podem compor a entrada ou abater o saldo, conforme as regras do programa e a aprovação de crédito pela Caixa. A Alexia faz a simulação pela Caixa antes de qualquer decisão.

Exemplo da tabela: o duplex da Torre A, final 124, com 101,24 m², custa R$ 811.500,09, com ato de R$ 162.300,02 e R$ 568.050,07 financiados pela Caixa na entrega.

Construtora e segurança da compra

O Residencial Ferrazano é construído e incorporado pela ITX Engenharia, construtora do litoral norte com mais de 30 anos de obras em Caraguatatuba e Ubatuba. A incorporação está registrada no R.4 da matrícula nº 70.735 do Oficial de Registro de Imóveis de Caraguatatuba, com patrimônio de afetação (a obra fica separada do patrimônio da construtora), e o alvará de construção é o nº 865/2023. A entrega está prevista para dezembro de 2028.

Como é morar no Jardim das Gaivotas?

O Jardim das Gaivotas é um bairro residencial de ruas planas na região sul de Caraguatatuba, com mercado atacadista, padarias, escolas e ponto de ônibus a poucas quadras. O Ferrazano fica na Avenida Cardeal, esquina com a Rua Bico de Lacre.

• Praia do Indaiá: cerca de 1,8 km até a areia (uns 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé)
• Hospital Regional: cerca de 1,5 km
• Rodovia dos Tamoios: acesso perto, para subir a serra sem atravessar a cidade
• Centro de Caraguatatuba: uns 10 minutos de carro

Como conhecer o Ferrazano

O Ferrazano ainda não tem stand nem apartamento decorado. A Alexia apresenta o terreno na Avenida Cardeal, as plantas, a implantação das torres, o decorado virtual da ITX e a tabela do dia, pessoalmente (no terreno ou no escritório) ou por videochamada pelo WhatsApp, sempre com hora marcada.

Site oficial do lançamento

Plantas de todos os finais, implantação e fotos do terreno no site do Residencial Ferrazano. Para comparar com outros lançamentos da cidade, veja a página do Ferrazano na Central de Lançamentos de Caraguatatuba.

Outras opções no Residencial Ferrazano

• Apartamento de 2 dormitórios com 50 m² no Residencial Ferrazano (finais 1 a 4, 1 banheiro, 1 vaga)
• Apartamento de 2 quartos com suíte e 52 m² no Residencial Ferrazano (finais 5 e 6, de canto, 2 banheiros, 1 vaga)

Guia do lançamento

Bairro, as três plantas, a condição de pagamento e as perguntas frequentes reunidas num só texto: leia Residencial Ferrazano no Jardim das Gaivotas: lançamento Minha Casa Minha Vida em Caraguatatuba.

Por que conhecer esta cobertura?

É o apartamento com mais espaço do Ferrazano, com terraço próprio, lazer de clube no térreo e a praia a 1,8 km. Como são só 12 unidades, vale ver logo as que estão livres. Agende o seu atendimento com a Alexia.

Perguntas frequentes

Qual o valor da cobertura duplex do Ferrazano?
Na tabela da construtora de 03/10/2026, a partir de R$ 811.500,09 (Torre A, final 124, 101,24 m²). Os valores estão sujeitos à disponibilidade.

Quantos duplex tem o Ferrazano?
São 12 duplex, 6 em cada torre, no 12º e 13º andares.

Qual a entrada do duplex?
No duplex o ato é de 20%; mais 10% são divididos em 34 parcelas durante a obra e 70% são financiados pela Caixa na entrega.

O duplex tem suíte?
Nos finais 5 e 6 o duplex tem suíte; nos demais, são 2 dormitórios e banheiro social, mais 1 banheiro no piso do terraço.

Onde fica o Jardim das Gaivotas em Caraguatatuba?
Na região sul da cidade, perto da Praia do Indaiá, do Hospital Regional e do acesso à Rodovia dos Tamoios. O Ferrazano fica na Avenida Cardeal, esquina com a Rua Bico de Lacre.

Posso usar o FGTS?
Pode. O FGTS pode compor a entrada ou abater o saldo financiado, conforme as regras da Caixa.

Quando é a entrega?
A entrega está prevista para dezembro de 2028.

O Ferrazano tem Registro de Incorporação?
Tem. A incorporação está registrada no R.4 da matrícula nº 70.735 do Oficial de Registro de Imóveis de Caraguatatuba, com patrimônio de afetação.

Tem apartamento decorado para visitar?
Ainda não há stand nem decorado físico. A Alexia mostra o terreno, as plantas e o decorado virtual pessoalmente ou por videochamada, com hora marcada.

Imagens e plantas meramente ilustrativas; mobiliário e decoração são sugestão e não fazem parte do contrato. Valores da tabela da construtora de 03/10/2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade sem aviso prévio; não constituem oferta. Financiamento, subsídio e uso do FGTS sujeitos às regras do Minha Casa Minha Vida e à aprovação da Caixa. Distância até a praia aproximada. Comercialização Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.