Quem pesquisa o bairro Estufa 1 em Ubatuba quase sempre quer saber duas coisas: onde ele fica em relação à praia e se é um bom lugar para morar ou ter um apartamento de veraneio. Este guia responde com o que dá para conferir no mapa e apresenta o Alentejano II Residence, lançamento da MVM Construtora na Rua Olaria, com apartamentos de 1 ou 2 suítes a cerca de 1 km da orla do Itaguá.
Onde fica o bairro Estufa 1 em Ubatuba
A Estufa 1 (ou Estufa I) fica na região central de Ubatuba, entre a Rodovia Rio-Santos e a orla do Itaguá. É um bairro plano e residencial, de ruas com casas e prédios baixos, vizinho da Estufa 2 e a poucos minutos do Centro. Quem mora ali chega de bicicleta à ciclovia da orla e usa a Rio-Santos para ir às praias do sul, como a Praia Grande e a Enseada, e às do norte.
O bairro Estufa 1 é bom para morar?
Depende do que você procura. A Estufa 1 não é bairro de frente para o mar: é bairro de dia a dia. Por isso costuma agradar a quem quer morar o ano todo perto de escola, mercado e serviços, e a quem quer um apartamento de praia sem pagar o preço da primeira quadra.
- Rotina: há escolas municipais e estaduais no próprio bairro, e supermercado e atacado a curta distância de carro.
- Praia: a orla do Itaguá, com a Praça da Baleia e a ciclovia, fica a cerca de 1 km.
- Acesso: a Rodovia Rio-Santos passa ao lado, o que encurta o caminho para quem vem de São Paulo ou do Vale do Paraíba pela Oswaldo Cruz ou pela Tamoios.
Como em qualquer bairro, vale visitar em dias e horários diferentes, inclusive em feriado, para sentir o trânsito e o movimento antes de decidir. A balneabilidade das praias muda ao longo do ano: consulte o boletim da CETESB.
O que fica perto
Pelo material da construtora do Alentejano II Residence, as distâncias a partir do prédio são estas:
- Praça da Baleia, na orla do Itaguá: 1,1 km
- Aquário de Ubatuba e Rua Guarani, com restaurantes e comércio: 1,3 km
- Ubatuba Mall: 1,7 km
- Praia do Itaguá: 1,8 km
- Aeroporto de Ubatuba: 2,2 km
O mapa com o terreno marcado está no site do Alentejano II Residence, e o blog do lançamento tem um guia da Estufa I, perto do Itaguá.
Alentejano II Residence: apartamento na Estufa 1 com suíte e lavabo
O Alentejano II Residence é um prédio de cinco andares e 22 apartamentos, com elevador. Do 1º ao 4º andar são cinco apartamentos por andar; o 5º tem dois apartamentos e o lazer, com piscina, deck e área gourmet na cobertura. Todas as plantas têm suíte, lavabo, varanda e armário náutico, que guarda prancha, cadeiras e equipamentos de praia.
1 suíte com lavabo, 48 m²
É a planta de entrada, no final 3, com 48,49 m² e 1 vaga. São quatro unidades, uma por andar. Pela tabela de novembro de 2026, a partir de R$ 387.177. Veja a ficha do apartamento de 1 suíte na Estufa 1, em Ubatuba.
2 suítes com lavabo, de 58 a 67 m²
São quatro plantas, de 58,80 m², 62,57 m², 66,93 m² e 67,90 m², cada uma com duas suítes e lavabo. Pela mesma tabela, a partir de R$ 430.099. Algumas unidades do 4º e do 5º andar têm 2 vagas. Veja a ficha do apartamento de 2 suítes na Estufa 1, em Ubatuba.
Como é o pagamento
A compra é direto com a construtora, em duas tabelas. Na primeira, 10% de entrada, 20% em 30 parcelas mensais e 70% na entrega das chaves, que podem ser pagos com financiamento bancário, sujeito à aprovação de crédito, ou com recursos próprios. Na segunda, com 3% de desconto, 10% de entrada, 20% em 30 mensais, cinco parcelas semestrais de 10% e 20% nas chaves. As parcelas durante a obra têm correção pelo INCC-DI, conforme o contrato, e a tabela é atualizada todo mês.
O início das obras está previsto para janeiro de 2027 e a entrega para 30/06/2029. A incorporação está registrada sob o R-8 da matrícula nº 46.376 do Registro de Imóveis de Ubatuba. Se é a sua primeira compra na planta, leia antes o que verificar antes de comprar um apartamento na planta.
Estufa 1 ou Itaguá?
São vizinhos, mas têm propostas diferentes. No Itaguá os prédios ficam mais perto da orla; na Estufa 1 o Alentejano II fica a cerca de 1 km da praia, em um bairro mais residencial. Para comparar, veja o lançamento no Itaguá em frente à Praça do Cristo, outro apartamento na planta em Ubatuba, no Centro, e a Central de Lançamentos de Ubatuba, que reúne os empreendimentos da cidade com distância da praia, prazo e preço.
Antes de visitar, confira
- A posição do apartamento no andar e para onde a varanda abre.
- Quantas vagas a unidade tem: a maioria tem 1, e algumas do 4º e do 5º andar têm 2.
- Qual tabela cabe no seu planejamento: mais nas chaves ou mais durante a obra, com desconto.
- A matrícula e o registro da incorporação no Registro de Imóveis de Ubatuba.
- O caminho a pé ou de bicicleta até a orla, no horário em que você costuma ir à praia.
Perguntas frequentes
Onde fica o bairro Estufa 1 em Ubatuba?
Na região central da cidade, entre a Rodovia Rio-Santos e a orla do Itaguá, ao lado da Estufa 2.
O bairro Estufa 1 em Ubatuba é bom?
É um bairro residencial e plano, com escolas e comércio por perto e acesso direto à Rio-Santos. Não fica de frente para o mar: a orla do Itaguá está a cerca de 1 km. Vale visitar em horários diferentes antes de decidir.
Tem apartamento à venda na Estufa 1, em Ubatuba?
Sim. O Alentejano II Residence é um lançamento com apartamentos de 1 ou 2 suítes com lavabo, de 48 a 67 m², a partir de R$ 387.177 pela tabela de novembro de 2026.
Qual a distância da Estufa 1 até a praia?
Do Alentejano II Residence, cerca de 1 km até a orla do Itaguá, na altura da Praça da Baleia, e 1,8 km até a Praia do Itaguá, segundo a construtora.
O Alentejano II Residence tem Registro de Incorporação?
Sim: R-8 da matrícula nº 46.376 do Registro de Imóveis de Ubatuba.
Quando o prédio fica pronto?
A entrega está prevista para 30/06/2029, com início das obras em janeiro de 2027. A data definitiva é a do contrato.
Dá para financiar?
Na tabela com 70% nas chaves, esse saldo pode ser pago com financiamento bancário, sujeito à aprovação de crédito.
Conheça o lançamento
Plantas, fotos da cobertura e o mapa estão no site oficial do Alentejano II Residence. A Alexia mostra o terreno, o bairro e as plantas pessoalmente ou por videochamada, e passa as unidades disponíveis do dia pelo WhatsApp.
Imagens ilustrativas. Valores e condições da tabela da construtora de novembro de 2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade. Distâncias informadas pela construtora. Comercialização: Alexia Negócios Imobiliários, CRECI/SP 48.672-J.