Quem pesquisa apartamentos em Ubatuba costuma ter um de dois objetivos: morar no litoral norte de São Paulo o ano todo ou ter um imóvel para os fins de semana e as férias da família. Em 2026, dois empreendimentos do Grupo MRK chamam atenção por estarem em fase de lançamento e obra, com pagamento direto com a construtora: o Kadosh Residence, na Praia Grande, e o Residencial Tommasino, no bairro Silop. Neste guia, a Alexia Negócios Imobiliários reúne o que você precisa saber para comparar as opções.

O que procura quem quer comprar apartamento em Ubatuba

As buscas mais comuns mostram o que pesa na decisão: apartamento em Ubatuba a venda perto da praia, apartamento na planta em Ubatuba, opções na Praia Grande e compra direto com a construtora. Na prática, o comprador compara quatro pontos:

• Distância da praia: define o uso no dia a dia e o interesse de quem aluga por temporada.
• Tipologia: lofts e studios para quem quer praticidade; 2 dormitórios ou 2 suítes para famílias.
• Forma de pagamento: entrada, parcelas mensais e intermediárias durante a obra.
• Documentação: alvará, Registro de Incorporação e contrato.

Praia Grande: o bairro mais procurado para apartamentos em Ubatuba

A Praia Grande é uma das praias mais conhecidas de Ubatuba e concentra boa parte das buscas por apartamentos em Ubatuba na Praia Grande. O bairro tem comércio, restaurantes e fácil acesso à Rodovia Rio-Santos, o que agrada tanto quem vai morar quanto quem vem só na temporada. Para conhecer melhor a região, leia também Praia Grande em Ubatuba: por que este bairro atrai quem quer morar perto do mar.

Kadosh Residence: lofts e apartamentos a 200 m da Praia Grande

O Kadosh Residence fica numa rua residencial da Praia Grande, a cerca de 200 metros da areia. O projeto tem lofts de 35 a 37,93 m² e apartamentos de 1 e 2 suítes, todos com varanda gourmet com churrasqueira e vaga de garagem. O condomínio reúne 13 itens de lazer, com destaque para a piscina semiolímpica com solário no rooftop, piscina térmica, sauna, academia, cinema e coworking.

Lofts (studios) de 35 a 37,93 m²

Os lofts são a porta de entrada do empreendimento, pensados para quem quer um imóvel prático perto da praia. Veja fotos, planta e detalhes na página do studio no Residencial Kadosh, na Praia Grande em Ubatuba. Pelos valores sugestivos da tabela de 23/07/2026, os lofts começam em R$ 374.711,92.

Apartamentos de 1 e 2 suítes

Para famílias, há apartamento de 1 suíte + 1 dormitório com 66,82 m² e apartamentos de 2 suítes + lavabo com 68,71 m², com valores sugestivos a partir de R$ 679.411,43 e R$ 724.742,15, respectivamente.

O Kadosh tem Alvará de Construção nº 302/2026 da Prefeitura de Ubatuba, e o Registro de Incorporação está em processo no Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba. Os valores divulgados são sugestivos, de referência, e a comercialização segue após o registro. Para um panorama do lançamento, veja também a matéria sobre o studio à venda na Praia Grande, em Ubatuba, no Residencial Kadosh.

Residencial Tommasino: apartamentos no Silop, perto do Centro

Para quem prefere morar perto do comércio e dos serviços, o Residencial Tommasino está em obra no bairro Silop, na Rua Antonio Marques do Valle, perto do Trevo do Pescador, de supermercados e da Câmara Municipal. O prédio tem elevador, armários privativos e lazer na cobertura, com piscina e fire pit. A construção é a preço de custo, com atualização semestral pelo IPCE, e a entrega está prevista para 36 meses após o início das obras.

Loft de 44,98 m² no Silop

A unidade 103 é um loft de 44,98 m² úteis (57,23 m² privativos) com suíte, cozinha americana, varanda e 1 vaga. Na tabela de 09/04/2026, sai por R$ 305.915,38. Veja fotos e planta na página do loft à venda no Silop, em Ubatuba, no Residencial Tommasino.

Apartamentos de 2 dormitórios (1 suíte) com 63 m²

Há seis unidades de 1 suíte + 1 dormitório, com cerca de 63 m² úteis, banheiro social e 1 vaga, de R$ 404.590,86 a R$ 451.255,92 na mesma tabela. Confira as plantas na página do apartamento de 2 dormitórios à venda no Silop, em Ubatuba.

Como comprar um apartamento na planta em Ubatuba

Nos dois empreendimentos, o pagamento é feito direto com a construtora, com entrada, parcelas mensais e parcelas intermediárias durante a obra. No Tommasino, por exemplo, o loft 103 tem entrada de R$ 91.774,61, 36 mensais de R$ 4.198,84 e 5 intermediárias de R$ 12.596,52 (tabela de 09/04/2026). Valores e disponibilidade mudam com frequência; por isso, sempre confirme a tabela atualizada antes de decidir.

Antes de assinar, vale conhecer as proteções de quem compra na planta. Leia o que verificar antes de comprar um apartamento na planta e entenda o patrimônio de afetação.

Além do Kadosh e do Tommasino, a Alexia reúne todos os apartamentos à venda em Ubatuba numa página só: lançamentos na Praia Grande, no Itaguá, no Perequê-Açu, na Enseada, na Maranduba e no Centro, com faixa de preço e distância da praia de cada um.

Vale a pena morar em Ubatuba?

Ubatuba reúne dezenas de praias, Mata Atlântica preservada e um ritmo mais tranquilo que o das grandes cidades. A cidade é ligada ao Vale do Paraíba pela Rodovia Oswaldo Cruz e ao restante do litoral pela Rio-Santos. Quem trabalha de forma remota ou já pensa na aposentadoria costuma avaliar bem essa troca. Se você está em dúvida entre as duas cidades vizinhas, veja a comparação Caraguatatuba ou Ubatuba: qual a melhor cidade para comprar um imóvel.

Checklist antes de escolher seu apartamento em Ubatuba

• Visite o bairro em dias e horários diferentes.
• Confira a distância real até a praia e até o comércio.
• Peça a tabela atualizada, com entrada, mensais e intermediárias.
• Confirme alvará, Registro de Incorporação e prazo de obra.
• Compare o valor do condomínio e o que o lazer oferece.
• Leia o contrato com calma antes de assinar.

Perguntas frequentes sobre apartamentos em Ubatuba

Onde comprar apartamento em Ubatuba perto da praia?
A Praia Grande é um dos bairros mais procurados. O Kadosh Residence fica a cerca de 200 metros da areia.

Tem apartamento na planta em Ubatuba?
Sim. O Kadosh Residence (Praia Grande) está em lançamento e o Residencial Tommasino (Silop) está em obra, ambos do Grupo MRK.

Dá para comprar apartamento em Ubatuba direto com a construtora?
Sim. Nos dois empreendimentos, o pagamento é feito direto com a construtora, em parcelas durante a obra.

Quanto custa um apartamento em Ubatuba na planta?
Nas tabelas citadas, há opções a partir de R$ 305.915,38 (loft no Tommasino) e lofts a partir de R$ 374.711,92 no Kadosh (valores sugestivos). Os valores mudam; confirme com a Alexia.

O bairro Silop, em Ubatuba, é bom para morar?
O Silop fica na área urbana, perto de supermercados, da Câmara Municipal e do Trevo do Pescador, com acesso rápido ao Centro. Vale conhecer pessoalmente.

Morar em Ubatuba vale a pena?
Depende do seu estilo de vida: a cidade oferece natureza e tranquilidade, com acesso ao Vale do Paraíba pela Rodovia Oswaldo Cruz. Visitar antes de decidir ajuda muito.

Apartamento em Ubatuba serve para aluguel por temporada?
Muitos compradores avaliam essa possibilidade, mas regras de condomínio e demanda variam. Consulte a convenção do condomínio antes de contar com essa renda.

Fale com a Alexia

Quer receber plantas, tabelas atualizadas e agendar uma visita aos apartamentos em Ubatuba? Fale com a Alexia Negócios Imobiliários pelo WhatsApp (12) 3197-4722.

Valores de referência das tabelas citadas (Kadosh: 23/07/2026, valores sugestivos; Tommasino: 09/04/2026), sujeitos a alteração sem aviso prévio. O Kadosh Residence será comercializado após o Registro de Incorporação, nos termos do Art. 32 da Lei nº 4.591/64. Alexia Negócios Imobiliários · CRECI/SP 48.672-J.

Quem procura apartamentos à venda em Martim de Sá, em Caraguatatuba, encontra hoje três lançamentos com projeto registrado e obra a preço de custo, todos a no máximo 250 metros da praia. Há opções de 47 a 189 m², de 1 a 3 suítes e com coberturas duplex, com valores a partir de R$ 341.700. Neste guia você vê o que cada prédio oferece, quanto custa, quando fica pronto e como funciona a compra.

O que procura quem compra apartamento em Martim de Sá

Martim de Sá é um bairro residencial na orla de Caraguatatuba, a cerca de 5 minutos do centro. Quem compra ali costuma querer uma destas três coisas:

• Ir à praia a pé, sem depender de carro no fim de semana;
• Uma planta compacta de 1 suíte para usar nas férias e deixar fechada ou alugar por temporada o resto do ano;
• Espaço para a família, com 2 ou 3 suítes, ou um apartamento frente mar.

Os três lançamentos abaixo atendem perfis diferentes. Vale ler os três antes de decidir.

Lançamentos em Martim de Sá: os três prédios à venda

Edifício Scenarium: apartamentos frente mar de 48 a 189 m²

O Scenarium, da Atol Incorporadora, fica de frente para a Praia de Martim de Sá. São 2 torres de 13 pavimentos e 108 unidades, com 8 tipologias:

• 1 suíte, de 48 e 53,24 m²;
• 2 suítes, de 71,57 e 75,92 m²;
• 3 suítes, de 108,25 e 120,10 m²;
• duplex de cobertura, de 177,50 e 189,53 m².

O lazer ocupa 825 m² no 3º pavimento: piscina de borda infinita, prainha, hidromassagem, fireplace, academia, salões de festas, coworking, pet place, playground e minimercado. A obra é a preço de custo, corrigida pelo INCC, com início previsto para julho de 2027 e entrega entre julho e dezembro de 2031. Pela tabela de setembro de 2026 (válida até 30/09/2026), os valores partem de R$ 401.307, nas unidades de 1 suíte com vista para as montanhas.

• Apartamento de 1 suíte com 53 m² frente mar no Scenarium
• Apartamento de 3 suítes com 120 m² frente mar no Scenarium

Residencial Trieste: 2 suítes a 250 m da praia

O Residencial Trieste, da Lollo Ganassali Construtora, é um prédio de torre única com 32 unidades, todas na mesma planta: 68,95 m² com 2 suítes, lavabo, varanda gourmet com churrasqueira a carvão e 1 vaga. Fica a 250 metros da Praia de Martim de Sá. Tem piscina com solário, academia, salão de festas, salão de jogos, portaria e 2 elevadores.

A obra é a preço de custo, com início em dezembro de 2026 e entrega prevista para dezembro de 2029. O saldo pode ser financiado pelo banco (SBPE). Pela tabela de 28/07/2026, os valores vão de R$ 416.485 (1º andar) a R$ 451.485 (7º andar). O projeto tem Registro de Incorporação R.3/78.992 no Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba.

• Apartamento de 2 suítes com 68,95 m² no Residencial Trieste

Alpha Dream: 1 suíte com varanda gourmet a 150 m da praia

O Alpha Dream, da Alphamare Construtora, tem 2 torres e 90 unidades de 47 a 51 m² com 1 suíte e varanda gourmet. Fica a 150 metros da Praia de Martim de Sá e a 525 metros da Prainha. No lazer há piscina, surfbox, academia, sauna, área gourmet, mini market, smart lockers e vaga para carro elétrico.

A obra é a preço de custo, corrigida pelo INCC, de outubro de 2026 a outubro de 2029. A entrada pode ser paga em 10 vezes, e o saldo pode ser financiado pelo banco. Pela tabela de 25/08/2026, os valores partem de R$ 341.700. O Registro de Incorporação é o R.8/78.944.

• Apartamento de 1 suíte com varanda gourmet no Alpha Dream

Comparativo rápido dos apartamentos em Martim de Sá

• Menor valor de entrada: Alpha Dream, a partir de R$ 341.700 (1 suíte, 150 m da praia, entrega em out/2029).
• 2 suítes com melhor custo: Residencial Trieste, de R$ 416.485 a R$ 451.485 (250 m da praia, entrega em dez/2029).
• Frente mar e coberturas: Scenarium, de 48 a 189 m², a partir de R$ 401.307 (na orla, entrega entre jul e dez/2031).

Os valores são das tabelas citadas e podem mudar sem aviso. Confirme sempre a tabela do dia antes de reservar.

Como comprar: preço de custo, INCC e financiamento

Os três prédios são vendidos a preço de custo. Você paga uma entrada, parcelas mensais e parcelas intermediárias durante a obra. Os valores são corrigidos pelo INCC, o índice que acompanha o custo da construção. Entenda melhor em como funciona a compra a preço de custo.

No Trieste e no Alpha Dream, o saldo final pode ser financiado pelo banco. Veja como funciona em o que é o financiamento SBPE. Para quem compra na planta, vale ler também como o patrimônio de afetação protege o comprador e os 10 cuidados antes de comprar na planta.

Como é morar em Martim de Sá

A Praia de Martim de Sá tem faixa de areia extensa e é conhecida pelo mar mais calmo. Na orla e na rua principal há quiosques e restaurantes. O bairro tem supermercado, farmácia e padaria, e fica cercado de Mata Atlântica, com trilhas e mirantes por perto. O acesso a São Paulo é pela Rodovia dos Tamoios.

Para conhecer o bairro em detalhes, leia o nosso guia da Praia de Martim de Sá. Para comparar com outras regiões da cidade, veja o guia de apartamentos em Caraguatatuba.

Vale a pena comprar apartamento em Martim de Sá?

Depende do seu objetivo. Para quem quer praia a pé e um prédio novo, o bairro tem hoje opções em três faixas de preço. Na compra na planta, você paga durante a obra e só recebe as chaves na entrega. Por isso, vale conferir se o prazo combina com os seus planos.

Checklist antes de reservar

• Peça a tabela do dia e confira o valor total, e não só a parcela;
• Confira o Registro de Incorporação no cartório;
• Simule a correção pelo INCC nas parcelas da obra;
• Veja a posição da unidade (andar, vista e sol);
• Se pensa em alugar por temporada, leia as regras do condomínio;
• Visite o terreno e o bairro antes de assinar.

Perguntas frequentes sobre apartamentos em Martim de Sá

Quais apartamentos estão à venda em Martim de Sá?
Hoje a Alexia Imóveis oferece três lançamentos no bairro: Scenarium (frente mar, de 48 a 189 m²), Residencial Trieste (2 suítes de 68,95 m²) e Alpha Dream (1 suíte de 47 a 51 m²). Veja todos em apartamentos à venda em Martim de Sá.

Qual é o apartamento mais barato em Martim de Sá?
Entre os lançamentos deste guia, o Alpha Dream, a partir de R$ 341.700 pela tabela de 25/08/2026.

Tem apartamento frente mar em Martim de Sá?
Sim. O Scenarium fica de frente para a Praia de Martim de Sá, com unidades de 1 a 3 suítes e coberturas duplex.

Onde fica a Praia de Martim de Sá?
Em Caraguatatuba, no Litoral Norte de São Paulo, a cerca de 5 minutos do centro da cidade. Não confunda com a praia de mesmo nome em Paraty (RJ).

A Praia de Martim de Sá é boa para banho?
Ela é conhecida pelo mar mais calmo. Ainda assim, a qualidade da água muda ao longo do ano. Consulte o boletim de balneabilidade da CETESB e siga as bandeiras dos salva-vidas.

Dá para financiar um apartamento em Martim de Sá?
Sim. No Trieste e no Alpha Dream, o saldo pode ser financiado pelo banco (SBPE). As parcelas da obra são pagas direto, a preço de custo.

Posso alugar o apartamento por temporada?
O bairro recebe muitos turistas no verão. A locação depende das regras de cada condomínio. Confira a convenção antes de comprar com esse objetivo.

Quando os prédios ficam prontos?
A previsão de entrega é outubro de 2029 para o Alpha Dream, dezembro de 2029 para o Residencial Trieste e entre julho e dezembro de 2031 para o Scenarium.

Fale com a Alexia Imóveis

Quer comparar as plantas, receber a tabela do dia ou agendar uma visita em Martim de Sá? Fale com a Alexia Negócios Imobiliários pelo WhatsApp (12) 3197-4722. Mostramos as unidades disponíveis nos três prédios e simulamos as parcelas com você.

Quem pesquisa apartamentos frente mar em Caraguatatuba quer, quase sempre, a mesma coisa: acordar com o mar por perto, ter lazer dentro do prédio e comprar um imóvel que valha a pena tanto para morar quanto para passar as férias com a família. Neste guia, mostramos o que observar antes de comprar, por que a Praia das Palmeiras e o Jardim Britânia estão entre os endereços mais procurados da orla e o que o Residencial Safira, residencial da Macro Engenharia pronto para morar, oferece para quem procura apartamento em Caraguatatuba.

Apartamentos frente mar em Caraguatatuba: o que o comprador procura

Caraguatatuba tem uma das orlas mais extensas do Litoral Norte de São Paulo, com praias urbanas, calçadão e ciclovia. Por isso, quem busca apartamento a venda em Caraguatatuba frente mar costuma comparar três pontos: a distância real até a areia, o tipo de vista (frontal ou lateral para o mar) e a estrutura do prédio. Um apartamento na orla com lazer completo, poucas unidades por andar e acesso rápido ao Centro reúne o que a maioria das famílias procura.

• Localização na orla: prédios na avenida beira-mar ficam do outro lado da rua da praia.
• Vista para o mar: vale conferir na planta se a vista é frontal ou lateral.
• Lazer no condomínio: piscina, academia e salão de festas pesam na decisão e na valorização.
• Segurança jurídica: em imóvel na planta, o registro de incorporação é obrigatório.

Por que a Praia das Palmeiras e o Jardim Britânia?

O Jardim Britânia fica na orla da Praia das Palmeiras, a cerca de 5 minutos do Centro de Caraguatatuba. O bairro está perto da Praça de Eventos, de supermercados, de shopping, de faculdade e de hospital, o que facilita a rotina de quem mora o ano todo e também de quem usa o imóvel nos fins de semana. A praia é urbana, com calçadão e ciclovia, e combina bem com o perfil de quem quer tranquilidade sem abrir mão da infraestrutura.

Uma dúvida comum de quem pesquisa a região é se a Praia das Palmeiras é boa para banho. A qualidade da água das praias do litoral paulista varia ao longo do ano e é medida semanalmente pela CETESB. O ideal é consultar o boletim de balneabilidade antes de entrar no mar.

Residencial Safira: lançamento frente mar no Jardim Britânia

O Residencial Safira é uma torre única, exclusivamente residencial, na avenida beira-mar do Jardim Britânia. São 10 pavimentos, apenas 36 unidades, 2 elevadores e 56 vagas de estacionamento, sobre um terreno de 1.321 m². O projeto é da Macro Engenharia, construtora fundada em 1976 em São José dos Campos, com mais de 450 obras entregues. O prédio está pronto para morar, com matrículas individualizadas, e a incorporação está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba sob o nº 58.902.

O lazer inclui piscina com deck, espaço fitness, salão gourmet, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca e coworking para home office.

Apartamento de 3 dormitórios com varanda gourmet

O apartamento Tipo B de 118,15 m² no Residencial Safira tem 3 dormitórios (1 suíte), banheiro social, lavabo, varanda gourmet, cozinha americana integrada, 1 vaga de garagem e vista lateral para o mar. Pela tabela de setembro de 2026, os valores começam em R$ 1.219.514,76.

Cobertura duplex frente mar com terraço

Para quem procura cobertura frente mar em Caraguatatuba, a cobertura duplex de 223,82 m² com 4 dormitórios e terraço no Residencial Safira ocupa o último andar do prédio: são 2 suítes, terraço amplo no piso superior, sala de jantar com pé-direito duplo, varanda gourmet e 2 vagas. Os valores começam em R$ 2.652.526,63 (tabela de setembro de 2026).

Comprar apartamento na planta em Caraguatatuba: como funciona

Muita gente pesquisa como comprar apartamento na planta em Caraguatatuba. No Residencial Safira, a compra é feita direto com a construtora: entrada de 30% e o saldo parcelado com a construtora, financiado pelo banco ou pago com consórcio contemplado (as matrículas já são individualizadas). A construtora também aceita veículo como parte do pagamento, com avaliação. Comprar um imóvel pronto tem uma vantagem clara: você visita o apartamento antes de decidir e recebe as chaves logo depois da compra.

Antes de assinar, confira sempre o registro de incorporação, o memorial descritivo e as condições de reajuste. Se quiser entender melhor as garantias de quem compra na planta, leia também nosso artigo sobre patrimônio de afetação e a compra de imóvel na planta em Caraguatatuba.

Vale a pena morar em Caraguatatuba?

Caraguatatuba é uma das cidades com mais infraestrutura do Litoral Norte paulista, com comércio, serviços de saúde, faculdades e acesso pela Rodovia dos Tamoios, que liga o litoral ao Vale do Paraíba. Para quem busca apartamentos em Caraguatatuba, isso significa poder morar na praia sem abrir mão da rotina da cidade. Para quem compra como segunda residência, a mesma infraestrutura ajuda na manutenção e na locação por temporada, quando permitida pela convenção do condomínio.

Checklist antes de comprar apartamento frente mar

• Visite o imóvel ou o decorado em horários diferentes e observe o sol, o vento e o barulho da avenida.
• Confira na planta se a vista para o mar é frontal ou lateral.
• Pergunte sobre materiais contra maresia: esquadrias, metais e fachada.
• Verifique o número de vagas e se são cobertas.
• Peça o registro de incorporação, o memorial descritivo e a tabela atualizada.
• Calcule o condomínio estimado e o IPTU antes de fechar negócio.

Perguntas frequentes

Onde encontrar apartamentos frente mar em Caraguatatuba?
Os prédios na orla ficam principalmente nas avenidas beira-mar de bairros como Jardim Britânia (Praia das Palmeiras), Indaiá, Martim de Sá e Centro. O Residencial Safira fica no Jardim Britânia.

Quanto custa um apartamento frente mar em Caraguatatuba?
Depende do tamanho, da vista e de o prédio estar pronto ou na planta. No Residencial Safira, os apartamentos de 3 dormitórios começam em R$ 1.219.514,76 e as coberturas duplex em R$ 2.652.526,63, pela tabela de setembro de 2026.

Dá para comprar apartamento na planta em Caraguatatuba sem financiamento bancário?
Sim. No Safira, que já está pronto, a entrada de 30% é paga direto à construtora, e o saldo pode ser parcelado com ela, financiado pelo banco.

A Praia das Palmeiras é boa para morar?
Sim. É uma praia urbana, com calçadão e ciclovia, a cerca de 5 minutos do Centro e perto de supermercados, shopping e hospital.

A Praia das Palmeiras é boa para banho?
A balneabilidade varia e é medida semanalmente pela CETESB. Consulte o boletim atualizado antes do banho.

O Residencial Safira já está pronto?
Sim. O prédio está pronto para morar, com matrículas individualizadas, e o apartamento 14 é entregue decorado e mobiliado.

Fale com a Alexia Negócios Imobiliários

Quer conhecer os apartamentos frente mar em Caraguatatuba disponíveis no Residencial Safira ou comparar com outros lançamentos da cidade? Fale com a Alexia Negócios Imobiliários, receba a tabela atualizada e agende sua visita.

Imagem: perspectiva ilustrativa da fachada do Residencial Safira.